Ekim’de Kira Zammı Açıklandı! Yeni Dönemde Kiracılar Ne Kadar Ödeyecek?

Ekim ayı kira artış oranı %38,36 olarak açıklandı. Kiracılar ve ev sahipleri için bu oran ne anlama geliyor, nasıl hesaplanır ve kimleri kapsıyor? İşte tüm detaylar.

İçindekiler

Kira artış oranı nedir?

2025 Ekim ayı kira artış oranı açıklandı: %38,36

Artış oranı nasıl hesaplanıyor?

Konut kira artışlarında yasal sınırlar

İşyeri kiralarında kira artışı

%38,36 oranına göre örnek hesaplama

Sözleşmede kira artış oranı yazılıysa ne olur?

5 yılını dolduran kiracılar için özel durum

Ev sahibi ve kiracının bilmesi gereken haklar

Kira artışında sık yapılan hatalar

Ekim ayı kira artış oranı kimleri kapsıyor?

Önümüzdeki aylarda kira artışı beklentileri

Kiracı ve ev sahibi arasında uzlaşma yolları

Özet tablo: Ekim 2025 kira artış oranı

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Kira artış oranı nedir?

Kira artış oranı, kiracının ödediği mevcut kira bedeline uygulanacak yasal zam yüzdesidir. Bu oran her ay, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) verilerine göre belirlenir.

2. 2025 Ekim ayı kira artış oranı açıklandı: %38,36

TÜİK’in açıkladığı verilere göre Ekim 2025 kira artış oranı %38,36 olarak belirlendi.
Bu oran hem konut hem de iş yeri kiraları için geçerlidir.

Artık konut kiralarında daha önce uygulanan %25’lik artış sınırı kaldırıldığı için, kira zammı doğrudan TÜFE oranı üzerinden hesaplanmaktadır.

3. Artış oranı nasıl hesaplanıyor?

Formül oldukça basit:

Yeni Kira = Eski Kira × (1 + Zam Oranı / 100)

Örneğin:

Mevcut kira: 10.000 TL

Zam oranı: %38,36

Yeni kira: 10.000 × 1,3836 = 13.836 TL

4. Konut kira artışlarında yasal sınırlar

Artış oranı %38,36’yı geçemez.

Sözleşmede daha düşük bir oran yazıyorsa, o oran uygulanır.

Sözleşmede daha yüksek bir oran varsa, bu yasal olarak geçersizdir; yine TÜFE esas alınır.

5. İşyeri kiralarında kira artışı

İşyeri kiralarında da artış oranı TÜFE 12 aylık ortalaması ile belirlenir. Yani Ekim 2025 için iş yerleri de en fazla %38,36 oranında artırılabilir.

6. %38,36 oranına göre örnek hesaplama

Mevcut Kira	Yeni Kira (Zamlı)
5.000 TL	6.918 TL
8.000 TL	11.069 TL
10.000 TL	13.836 TL
15.000 TL	20.754 TL

7. Sözleşmede kira artış oranı yazılıysa ne olur?

Eğer sözleşmede %20 zam yazıyorsa, bu oran geçerlidir.

Eğer sözleşmede %50 zam yazıyorsa, yasal sınır %38,36 olduğu için sadece bu oran uygulanır.

8. 5 yılını dolduran kiracılar için özel durum

Kiracının aynı evde 5 yılı doldurması halinde, ev sahibi kira tespit davası açarak kira bedelini yeniden belirlenmesini talep edebilir. Bu durumda mahkeme, emsal kira bedellerini dikkate alarak yeni bir kira belirler.

9. Ev sahibi ve kiracının bilmesi gereken haklar

Ev sahibi, %38,36’nın üzerinde zam talep edemez.

Kiracı, bu oranı aşan bir zam talebini kabul etmek zorunda değildir.

Taraflar isterlerse daha düşük bir artışta anlaşabilirler.

10. Kira artışında sık yapılan hatalar

Zam oranını yanlış hesaplamak

Yasal üst sınırın üzerinde artış talep etmek

Sözleşmeye oransız ya da geçersiz şartlar yazmak

Zam döneminde resmi TÜİK verilerini dikkate almamak

11. Ekim ayı kira artış oranı kimleri kapsıyor?

Kira sözleşmesi Ekim 2025’te yenilenecek olan konut ve iş yeri kiracılarını kapsar.

Kasım veya Aralık ayında sözleşmesi yenilenecek kiracılar için oran değişebilir.

12. Önümüzdeki aylarda kira artışı beklentileri

Enflasyon verilerinin dalgalı seyretmesi nedeniyle kira artış oranlarının önümüzdeki aylarda %30 - %40 bandında devam etmesi bekleniyor. Ancak kesin oranlar TÜİK’in açıklayacağı yeni TÜFE verilerine göre netleşecek.

13. Kiracı ve ev sahibi arasında uzlaşma yolları

Kira artışları zaman zaman anlaşmazlıklara yol açabiliyor. Bu durumda:

Yazılı anlaşma yapılması

Oran konusunda ortak bir uzlaşmaya varılması

Hukuki danışmanlık alınması önerilir.

14. Özet tablo: Ekim 2025 kira artış oranı

Ay / Yıl	Kira Artış Oranı
Ekim 2024	%63,47
Ekim 2025	%38,36

15. Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

S1: Ekim ayı kira artış oranı kaç oldu?
Ekim 2025 kira artış oranı %38,36 olarak belirlendi.

S2: Ev sahibi bu oranın üzerinde zam yapabilir mi?
Hayır. Yasal sınır %38,36’dır. Daha yüksek zam talebi geçersizdir.

S3: İş yeri kiraları için de bu oran geçerli mi?
Evet, iş yeri kiralarında da TÜFE 12 aylık ortalama esas alınır.

S4: %25 kira artış sınırı hâlâ geçerli mi?
Hayır. Bu sınır 1 Temmuz 2024 itibarıyla kaldırılmıştır.

S5: Sözleşmede artış oranı yazmıyorsa ne olur?
Bu durumda TÜFE oranı (%38,36) otomatik olarak geçerli olur.

S6: Beş yılını dolduran kiracılar için zam oranı neye göre belirlenir?
Ev sahibi dava açarsa, mahkeme emsal kiraları dikkate alarak yeni bedeli belirler.

✅ Sonuç olarak:
Ekim 2025 kira artış oranı %38,36 oldu. Kiracılar ve ev sahipleri için bu oran bağlayıcıdır. Zam hesaplamalarında doğru formül kullanılmalı ve yasal sınırlar aşılmamalıdır.