Evin Üzerinde İpotek Şerhi Olup Olmadığı Nasıl Öğrenilir?

Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde dikkat edilmesi gereken en önemli konulardan biri, evin üzerinde ipotek veya şerh gibi herhangi bir kısıtlama olup olmadığını kontrol etmektir. Peki bir evin üzerinde ipotek şerhi olup olmadığını nasıl öğrenebilirsiniz? İşte detaylar...

İpotek Nedir?

İpotek, bir borcun teminatı olarak taşınmaz mal üzerine konulan yasal bir hak türüdür. Eğer evin üzerinde ipotek varsa, bu durum evin borç karşılığında teminat gösterildiği anlamına gelir. Alım-satım sürecinde bu ipotek kaldırılmadan tapu devri yapılamaz.

Şerh Nedir?

Şerh, taşınmaz mal üzerinde belirli bir hakkın veya durumun tapu kaydına işlenmesidir. Örneğin; aile konutu şerhi, satış vaadi şerhi, haciz şerhi gibi farklı türleri vardır. Bu şerhler, taşınmazın el değiştirmesini sınırlayabilir veya alıcının sorumluluğunu etkileyebilir.

Evin Üzerinde İpotek veya Şerh Olup Olmadığı Nasıl Kontrol Edilir?

1. Tapu Müdürlüklerinden Sorgulama

En kesin ve resmi bilgi, ilçe tapu müdürlüklerinden alınabilir. Gayrimenkulün sahibiyseniz ya da yetkiliyseniz, kimliğinizle başvurarak tapu kaydının detaylarını öğrenebilirsiniz.

2. Web Tapu Üzerinden Sorgulama

Web Tapu sistemi üzerinden e-Devlet bilgilerinizle giriş yaparak, üzerinize kayıtlı taşınmazları görebilir ve detaylı inceleme yapabilirsiniz. Başkasına ait bir taşınmaz için sadece malik yetkilendirme yaptıysa görüntüleme sağlanabilir.

3. e-Devlet Üzerinden Tapu Bilgisi Sorgulama

e-Devlet’e giriş yaptıktan sonra “Tapu Bilgileri Sorgulama” hizmetinden, adınıza kayıtlı taşınmazların bilgilerini görebilirsiniz. Ancak ipotek ve şerh detayları her zaman açık şekilde görünmeyebilir.

4. Gayrimenkul Danışmanından veya Avukattan Destek Alın

Tapu kayıtlarının yorumlanması bazen teknik bilgi gerektirebilir. Güvendiğiniz bir gayrimenkul danışmanı veya gayrimenkul hukuku konusunda uzman bir avukat ile çalışmanız, süreci sağlıklı yürütmenizi sağlar.

Neden Bu Kontrol Önemlidir?

Evi satın aldıktan sonra ortaya çıkabilecek borçlarla karşı karşıya kalmamak

Satışın iptal edilmesi veya geçersiz sayılması gibi risklerden kaçınmak

Banka kredisiyle alım yapılıyorsa, ekspertiz sürecinde sorun yaşanmaması için

Sonuç

Bir ev satın almadan önce tapu kaydını mutlaka kontrol edin. Üzerinde ipotek veya şerh bulunan bir taşınmaz, ileride ciddi hukuki ve finansal sorunlara yol açabilir. Güvenli bir yatırım için tapu kaydının temiz olduğundan emin olun.

İpotek nasıl kaldırılır başlıklı yazım için tıklayın: https://www.armagankocabas.com/tr/blog/evin-uzerindeki-ipotek-nasil-kaldirilir

RE/MAX Eksen | Armağan Kocabaş

? 0507 917 33 58
? armagankocabas@gmail.com
? www.armagankocabas.com

Gayrimenkulünüzle ilgili tüm sorularınız için profesyonel destek alabilirsiniz. Ücretsiz ekspertiz ve danışmanlık için hemen iletişime geçin!