Evin Üzerindeki İpotek Nasıl Kaldırılır?

Bir evin üzerinde ipotek olması, gayrimenkul alım-satımında ve kredi işlemlerinde önemli bir etkendir. Peki, tapuda yer alan ipotek nasıl kaldırılır? Bu yazımızda ipotek kaldırma sürecini adım adım ele alıyor, merak edilen sorulara yanıt veriyoruz.

İpotek Nedir?

İpotek, genellikle bankalardan kullanılan konut kredileri karşılığında taşınmazın üzerine konulan bir teminattır. Alacaklı (örneğin banka), borç ödenmediği takdirde bu ipotek sayesinde mülkü icra yoluyla satabilir.

Evin Üzerindeki İpotek Nasıl Kaldırılır?

İpotek kaldırma işlemi, “ipotek fekki” olarak adlandırılır. Aşağıdaki adımları izleyerek ipoteği tapudan sildirebilirsiniz:

1. Borcun Tamamını Ödeyin

İlk adım, ipoteğe neden olan borcun tamamını ödemektir. Genellikle bu, konut kredisi borcunun bitmesi anlamına gelir.

2. Bankadan Fek Yazısı Alın

Borç ödendikten sonra, banka ya da ilgili kurum “fek yazısı” (ipoteğin kaldırılmasına izin veren resmi belge) düzenler. Bu belge noter onaylı olmalıdır.

3. Tapu Müdürlüğü’ne Başvurun

Fek yazısını aldıktan sonra, tapunun bulunduğu il/ilçe Tapu Müdürlüğü’ne başvurarak ipoteğin silinmesini talep edebilirsiniz. Gerekli belgeler şunlardır:

Fek yazısı (noter onaylı)

Tapu fotokopisi

Kimlik belgesi

Başvuru formu

4. Tapuya Şerhin Kaldırılması

Başvurunun ardından tapu sicil memuru, ipoteği tapu kaydından siler. Bu işlem “ipoteğin fekki” olarak kayda geçer.

5. İşlem Ücretleri

Tapuda ipotek fek işlemi için genellikle harç alınmaz, ancak döner sermaye ücreti tahsil edilebilir. 2025 yılı itibariyle bu ücret yaklaşık 300-600 TL arasında değişebilir.

Sık Sorulan Sorular

S: İpotek kendiliğinden silinir mi?
C: Hayır. Borç bitmiş olsa bile tapudan ipoteği sizin kaldırmanız gerekir.

S: Fek yazısı kaç gün geçerlidir?
C: Genellikle 30 gün içinde kullanılması önerilir. Süre dolarsa yeniden yazı alınması gerekebilir.

S: Avukatsız ipotek kaldırılır mı?
C: Evet, ipotek fek işlemleri avukatsız yapılabilir. Ancak karmaşık durumlarda hukuki destek faydalı olabilir.

Gayrimenkul Danışmanınız Olarak Yanınızdayım

Evinizle ilgili tapu işlemleri, satış hazırlığı veya değerleme süreçlerinde desteğe mi ihtiyacınız var?
? 0507 917 33 58
? armagankocabas@gmail.com
? www.armagankocabas.com

RE/MAX Eksen Çekmeköy ofisimizde profesyonel destek için sizleri bekliyorum.