HER GAYRİMENKUL DANIŞMANINDA OLMASI GEREKEN 5 TEMEL EKİPMAN
Herkese merhaba, bu yazımızda yeni nesil emlak danışmanlarında olması gereken 5 temel ekipman neler, bunlardan bahsedeceğim.
Emlakçılık sektörü bildiğiniz üzere hizmet sektörünün domino taşlarından biri haline geldi. Bu nedenle hizmet verirken TAM bir şekilde hizmet verilmesi büyük önem arz ediyor.
Bu nedenle tam hizmet verirken yanımızda neler bulunmalı, bu ekipmanları nasıl kullanmalıyız, ben hangi ekipmanları kullanıyorum, yazımızda net bir şekilde anlatacağım.
O halde başlayalım:
1- DSLR Fotoğraf Makinesi
Bildiğiniz gibi müşterilerimizi ilk karşıladığımız yer ilanlarımız oluyor. Yani bir müşteri, sizi tanımadan, satılan gayrimenkulü ilk olarak ilanlarda görüyor. Bu nedenle düzgün fotoğraflar çekilmeli, çekilen fotoğraflarla ilanda bir hikâye oluşturulması gerekmektedir. Hikâye derken; müşterimiz ilanı açtığında odaları net bir şekilde sırayla görmeli. Eve girmeden, ilanda turunu tamamlamalı.
Çoğu ilanda şu şekilde görüyoruz; önce banyodan bir kare, sonra salondan bir kare, sonra mutfak tezgâhı, sonra tekrar banyo, sonra balkon (hangi balkon olduğu belli değil), sonra yine salon. Bu durumda ilana bakan kişinin hem kafası karışıyor hem de daireyi görmek istemiyor. Hatta daireyi görmek istememesini geçtim, açıklama kısmını bile okumuyor. İşin özü şu ki, düzgün fotoğraflar çekmekle işimiz bitmiyor. Aynı zamanda bunu bir hikâyeyle sunmamız gerekiyor.
Ben fotoğraf çekimlerim için Canon 4000D cihazını kullanıyorum. Gayrimenkul danışmanlığında benim işimi fazlasıyla görüyor. Çünkü fotoğraflarımı HDR olarak çekiyorum. Böylece hava aydınlık, karanlık gibi konular beni çok etkilemiyor. Ayrıca fotoğraflarımı RAW modunda kullandığım için, Photoshop-Lightroom gibi uygulamalarda rahatlıkla fotoğraflar ile oynayabiliyorum.
2- Geniş Açı Lens
Ne yazık ki işimiz DSLR makine almakla bitmiyor. En basit şekilde bir salonun fotoğrafını çekmek istediğimizde isteriz ki tüm salon tek kadraja sığsın. Bunu da ancak geniş açı lens ile sağlayabiliriz.
Geniş açı konusunda birçok kişinin aklına balık gözü lens geliyor. İkisi farklı çekim yapıyor, bu konuya özellikle değinmek gerekiyor. Balık gözü lensler fotoğrafı üstten basıp, yanlardan genişletiyor. Geniş açı lenslerde ise kadrajdaki görüntü olduğu gibi kayıt ediliyor. Alttaki örnekte de net bir şekilde fark ediliyor.
Ben dijital makinemde Canon 10-18mm Lens kullanıyorum. Bu lens zaten piyasada emlakçı lensi olarak da geçiyor. Birçok emlakçı bu lensi aktif bir şekilde kullanıyor. Başlangıç aşamasında ikinci el olarak da lensi temin edebilirsiniz. Ben fotoğraf ekipmanlarımı genelde ikinci el olarak alıyorum. Maliyet olarak oldukça ekonomik oluyor.
3- Tepe Flaş
İlk maddemde HDR çekim yaptığım için havanın aydınlık ya da karanlık olması bizi çok etkilemediğini söylemiştim. Peki neden tepe flaşa ihtiyacımız var?
Biliyorsunuz ki, her zaman çekim yapmak için uygun zamanımız olmuyor. Ani gelen bir telefonla ya da kısıtlı bir zamanımızda “HDR görüntü çekeyim, akşam onları editleyeyim, sonra ilan girerim” gibi bir vaktimiz olmayabiliyor. İşte bu gibi durumlarda tepe flaş kullanıyoruz. Çekim yaparken ortamı istediğimiz şiddette aydınlatabiliyoruz.
Ben Godox TT685 modelini kullanıyorum. Hem kullanımı kolay hem de Canon makinemle uyumlu.
4- Tripod (Üç Ayak)
Konumuz sürekli HDR çekim tekniğine geliyor ancak bu teknik için tripod olmazsa olmazımız.
HDR yazımda da bahsettiğim gibi 3 farklı modda çekim yapıyoruz. Bu pozlar aynı pozlar olmalı. Etrafta ve cihazda hareket olmamalı. Bir diğer önemli husus da, yine yazımızın başında bahsettiğimiz “hikâye”. Tripod ile tüm daireyi aynı seviyeden (göz seviyesi) çekiyorum. Böylece fotoğraflarım ne olduğu gibi tavanı gösteriyor, ne de olduğu gibi zemini gösteriyor. Tüm odalar, tüm fotoğraflar hep aynı seviyede oluyor.
Ben PDX 301 DX modelini kullanıyorum. Bunu kullanmamdaki en büyük sebeplerden biri de sokakta yaptığım çekimlerde de kullanabiliyor olmam.
5- Lazermetre
Ve son sıra. Son sıraya en önemli ekipman üyemizi bıraktım: Lazermetre. Lazermetre ile mülkümüzün yaklaşık metrekaresini ölçebiliyoruz. Bu konu hem satış yetkisi aldığımız daire hakkında daha net bilgiler edinmemizi hem de alıcılara daha net bilgiler vermemizi sağlıyor.
Özellikle kiralık portföylerde, müşteriler eşyalarına göre daireler bakıyor. Bu konuda da lazermetre ile kendilerine anında net cevaplar verebiliyoruz.
Ben Bosch Zamo modelini kullanıyorum. Hem uzunluk hem metrekare ölçümü yapabiliyorum.
Bir yazımızın daha sonuna geldik. Diğer yazı ve videolarımdan haberdar olmak için web siteme abone olmayı unutmayın.
Lüks Konut Uzmanı & Bina Uzmanı
RE/MAX EKSEN
Armağan Kocabaş
Ben Armağan Kocabaş. 2020 yılından bu yana gayrimenkul sektöründe aktif olarak çalışıyor, 2021’den beri RE/MAX çatısı altında hizmet veriyorum. İstanbul'da konut, ticari mülk, arsa ve lüks gayrimenkul alanlarında uzmanlaştım. Profesyonel fotoğraf, drone ve 360° tur hizmetleriyle portföylerinizi en kısa sürede en doğru alıcıyla buluşturuyorum. Güven, hız ve şeffaflık ilkelerimle her zaman yanınızdayım.
📞 0507 917 33 58
📩 armagankocabas@gmail.com
🌐 www.armagankocabas.com