Müşterek Mülkiyet ve Elbirliği Mülkiyet Arasındaki Farklar
Gayrimenkul alım satımlarında veya miras işlemlerinde sıkça karşılaşılan iki kavram vardır: müşterek mülkiyet ve elbirliği mülkiyet. Her ikisi de bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olduğunu gösterir, ancak hak sahiplerinin tasarruf yetkileri ve kullanım biçimleri açısından önemli farklılıklar barındırır.
1. Müşterek Mülkiyet (Paylı Mülkiyet)
- Tanım: Müşterek mülkiyette her malik, taşınmazın belirli bir payına sahiptir. Tapuda bu paylar oran olarak belirtilir (örneğin, 1/2, 1/4).
- Tasarruf Yetkisi: Her pay sahibi, kendi hissesini satabilir, devredebilir veya ipotek verebilir.
- Kullanım: Taşınmazın tamamı ortak kullanılsa da, pay sahipleri kendi hissesini istediği gibi değerlendirebilir.
Örnek: İki kardeşin %50’şer hisseli bir arsası olması. Kardeşlerden biri kendi payını satabilir.
2. Elbirliği Mülkiyet (İştirak Halinde Mülkiyet)
- Tanım: Elbirliği mülkiyette hisseler belirli oranlara bölünmez. Tüm ortaklar taşınmazın tamamına birlikte sahiptir.
- Tasarruf Yetkisi: Hiçbir ortak, diğerlerinin izni olmadan payını devredemez veya ipotek veremez.
- Kullanım: Kararlar ortak alınır; satmak, kiralamak veya üzerinde tasarruf etmek için tüm ortakların onayı gerekir.
Örnek: Miras kalan bir evin tüm mirasçılar tarafından henüz paylaştırılmamış olması.
3. Temel Farklar
Müşterek mülkiyette paylar nettir ve herkes kendi hissesinde özgürce tasarruf edebilirken, elbirliği mülkiyette paylar belirlenmemiştir ve tüm işlemler ortak karar ile yapılır. Müşterek mülkiyet genellikle ortak yatırım veya alım durumlarında, elbirliği mülkiyet ise miras ve aile mallarında karşımıza çıkar.
? Kitabımız: “Soğuk Aramadan Sıcak Satışa: FSBO’nun Gücü”
Emlak sektöründe FSBO (For Sale By Owner) stratejilerini, satış tekniklerini ve müşteri kazanma yöntemlerini adım adım anlatan bu kitap, gayrimenkul danışmanları için eşsiz bir kaynak niteliğinde.
? Satın alma linki: Kitapyurdu Ürün Sayfası
? Hakkımda:
Ben Armağan Kocabaş, RE/MAX Eksen’de lüks ve ticari gayrimenkul danışmanı olarak profesyonel fotoğraf, drone çekimi ve 360° sanal tur hizmetleri veriyorum. Portföyleriniz için ücretsiz ekspertiz ve satış danışmanlığı sunuyorum. Daha fazla bilgi için: www.armagankocabas.com | 0507 917 33 58
? Anahtar Kelimeler: müşterek mülkiyet nedir, elbirliği mülkiyet nedir, paylı mülkiyet farkı, hisseli tapu türleri, miras yoluyla mülkiyet, gayrimenkulde ortaklık, tapu mülkiyet çeşitleri
Lüks Konut Uzmanı & Bina Uzmanı
RE/MAX EKSEN
Armağan Kocabaş
Ben Armağan Kocabaş. 2020 yılından bu yana gayrimenkul sektöründe aktif olarak çalışıyor, 2021’den beri RE/MAX çatısı altında hizmet veriyorum. İstanbul'da konut, ticari mülk, arsa ve lüks gayrimenkul alanlarında uzmanlaştım. Profesyonel fotoğraf, drone ve 360° tur hizmetleriyle portföylerinizi en kısa sürede en doğru alıcıyla buluşturuyorum. Güven, hız ve şeffaflık ilkelerimle her zaman yanınızdayım.
📞 0507 917 33 58
📩 armagankocabas@gmail.com
🌐 www.armagankocabas.com