Tapu İşlemi Nasıl Yapılır? Tapuya Giderken Bilmeniz Gerekenler

Gayrimenkul alım satımının en kritik aşaması tapu devridir. Tapu işlemleri, dikkat ve bilgi gerektiren resmi süreçlerdir. Peki, tapu işlemi nasıl yapılır? Tapuya gitmeden önce nelere dikkat etmelisiniz? Bu rehberde tüm detayları adım adım sizin için derledik.

Tapu İşlemi Nedir?

Tapu işlemi, bir gayrimenkulün (konut, arsa, tarla vb.) mülkiyetinin bir kişiden diğerine resmi olarak devredilmesi sürecidir. Bu işlem Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yürütülür ve tarafların bizzat ya da vekâletname ile bulunması gerekir.

Tapu İşlemi Nasıl Yapılır? (Adım Adım)

1. Randevu Alın

Tapu işlemleri için önce e-Devlet veya Web-Tapu Sistemi üzerinden randevu alınmalıdır.

2. Gerekli Belgeleri Hazırlayın

Kimlik belgesi (Tarafların T.C. kimlik kartı)

Tapu senedi (Elinizde varsa)

Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)

Vekâletname (Vekil aracılığıyla işlem yapılacaksa)

Satışa konu taşınmaz üzerinde ipotek ya da haciz olup olmadığı kontrol edilmeli

3. Vergi ve Harç Ödemeleri

Alıcı ve satıcı, tapu harcı ödemekle yükümlüdür. 2025 yılı itibarıyla binde 20 oranındadır (alıcı ve satıcı ayrı ayrı öder).

Döner sermaye ve hizmet bedelleri de ödenmelidir.

Emlak rayiç bedeli belediyeden alınmalı ve işlem sırasında beyan edilmelidir.

4. Tapu Müdürlüğünde İşlem

Randevu saatinde Tapu Müdürlüğü'nde taraflar hazır bulunur. Görevli memur belgeleri kontrol eder, sözlü beyan alınır ve satış sözleşmesi imzalanır.

5. Yeni Tapu Teslimi

İşlem tamamlandığında, yeni tapu senedi alıcıya teslim edilir. E-devlet üzerinden de görüntülenebilir.

Tapuya Giderken Bilmeniz Gerekenler

Kimlik Belgeniz Yanınızda Olsun: Nüfus cüzdanı ya da yeni T.C. kimlik kartı şarttır.

DASK Olmadan İşlem Yapılmaz: Zorunlu deprem sigortası olmadan tapu devri gerçekleşmez.

Satış Bedelini Banka Üzerinden Gönderin: Güvenlik açısından banka havalesi tercih edilmelidir.

Yanınızda Tanık Gerekebilir: Okuma yazma bilmeyen taraflar için iki tanık gereklidir.

İşlem Süresi: Tapu işlemi yoğunluğa bağlı olarak birkaç saat sürebilir.

Sonuç

Tapu işlemi, taşınmaz alım satımının en önemli aşamasıdır. Belgelerin eksiksiz hazırlanması ve doğru bilgiyle sürece başlanması, hem zaman kazandırır hem de oluşabilecek sorunların önüne geçer. Profesyonel bir gayrimenkul danışmanı ile çalışmak, bu süreci sizin için çok daha kolay ve güvenli hale getirir.

? Detaylı bilgi ve güvenilir gayrimenkul danışmanlığı için hemen iletişime geçin:
Armağan Kocabaş – RE/MAX Eksen
? 0507 917 33 58
? www.armagankocabas.com
? armagankocabas@gmail.com
? Çekmeköy, İstanbul