Kasımda Konut Fiyatları Arttı, Reel Düşüş Sürdü

Kasım Ayında Konut Fiyatları Nominal Arttı, Reel Düşüş Sürdü  

Endeksa verilerine göre, Kasım ayında Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda %28,4, aylık bazda ise %2,7 artış gösterdi. Ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında, konut fiyatları bir yılda reel olarak %2,7, aylık bazda ise %1,0 geriledi.

Kasım ayı itibarıyla: 

• Ortalama konut metrekare satış fiyatı: 37.202 TL
• Ortalama konut satış fiyatı: 4,7 milyon TL
• Konut yatırımının geri dönüş süresi: 14 yıl

Bu tablo, fiyatların nominal olarak yükselmeye devam ettiğini ancak reel anlamda değer kaybının sürdüğünü ortaya koyuyor.

Konut Satışlarında Kasım Ayında Yavaşlama, Yıl Genelinde Artış

Kasım ayında Türkiye genelinde 141 bin 100 adet konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre %7,8’lik bir düşüşe işaret ediyor.

Buna karşın 2025 Ocak–Kasım döneminde toplam konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %13,3 artarak 1 milyon 434 bin 133 adet olarak gerçekleşti.

Bu durum, aylık dalgalanmalara rağmen yıl genelinde talebin canlı kaldığını gösteriyor.

İpotekli Satışlarda Kredi Kanalı Yeniden Devrede

Kasım ayında ipotekli konut satışları yıllık bazda %1,4 azalarak 21 bin 499 adet oldu. Toplam satışlar içindeki payı %15,2 olarak hesaplandı.

Ancak Ocak–Kasım döneminde ipotekli satışlar %53,5 artarak 207 bin 519 adede ulaştı. Bu güçlü artış, kredi kullanımının yeniden hızlandığına işaret ediyor.

Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, piyasaya ilişkin değerlendirmesinde şu ifadeleri kullandı:

“Fiyatlar nominal olarak artmaya devam etse de enflasyondan arındırıldığında reel düşüş sürüyor. Bu tablo, konut piyasasında daha dengeli bir yapının oluştuğunu gösteriyor. İpotekli satışlardaki güçlü artış ve önümüzdeki dönemde beklenen faiz düşüşleriyle birlikte piyasada hareketliliğin artmasını bekliyoruz.”

En Fazla Değer Kazanan İller: Diyarbakır, Samsun, Çanakkale

Kasım ayında en çok konut satılan ilk 30 il arasında yatırımcıya en fazla kazandıran şehirler şunlar oldu:

 Diyarbakır

• Nominal artış: %48,7
• Reel artış: %12,6
• Ortalama m² fiyatı: 31.143 TL
• Ortalama konut fiyatı: 4,8 milyon TL
•  
• Samsun
  • Nominal artış: %41,3
  • Reel artış: %7,1
  • Ortalama m² fiyatı: 32.995 TL
  • Ortalama konut fiyatı: 3,8 milyon TL
•  
• Çanakkale
  • Nominal artış: %39,2
  • Reel artış: %5,5
  • Ortalama m² fiyatı: 49.093 TL
  • Ortalama konut fiyatı: 5,8 milyon TL
•  

Reel Kaybın En Yüksek Olduğu İller

Aynı listede, satılık konut fiyatlarının reel olarak en fazla gerilediği iller ise şunlar oldu:

• Hatay
  • Nominal artış: %14,9
  • Reel değişim: -%12,9
•  
• Muğla
  • Nominal artış: %22,1
  • Reel değişim: -%7,5
  • Ortalama konut fiyatı: 9,8 milyon TL (Türkiye’nin en yükseklerinden)
•  
• Aydın
  • Nominal artış: %22,9
  • Reel değişim: -%6,9
•  

Dört Büyük İl Arasında Ankara Öne Çıktı

Türkiye’nin dört büyük ili arasında fiyat artışında lider Ankara oldu:

• Ankara:
  • Nominal artış: %35,6
  • Reel artış: %2,8
•  
• İstanbul:
  • Nominal artış: %30,2
  • Reel değişim: -%1,3
•  
• İzmir:
  • Nominal artış: %26,0
  • Reel değişim: -%4,6
•  

• Bursa:

  • Nominal artış: %27,1
  • Reel değişim: -%3,7

   

Kiralarda da Reel Gerileme Var

Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda %27,5 arttı, aylık bazda ise sabit kaldı. Enflasyondan arındırıldığında:

• Yıllık reel değişim: -%3,4
• Aylık reel değişim: -%1,8

Kasım ayı itibarıyla:

• Ortalama metrekare kira fiyatı: 228 TL
• Ortalama kira bedeli: 24.898 TL

Genel Değerlendirme

Kasım verileri, konut piyasasında nominal artışların sürdüğü ancak reel anlamda dengelenme ve yavaşlama sürecinin devam ettiğini gösteriyor. İpotekli satışlardaki güçlü artış ve faiz beklentileri ise önümüzdeki aylarda piyasada yeniden canlanma yaşanabileceğine işaret ediyor.

Kaynak: Endeksa

⭐ Hakkımda – Gayrimenkul Danışmanınız Olarak Neden Ben?

Evinizi en doğru fiyatla satmak, ciddi analiz ve profesyonel yaklaşım gerektirir. Üsküdar-Kadıköy-Çekmeköy-Ümraniye bölgesinde uzun yıllardır edindiğim tecrübe, yüzlerce mutlu müşteri deneyimi ve güçlü pazarlama altyapısıyla, evinizi en kârlı ve hızlı şekilde satmanız için yanınızdayım.

Bölgenize özel pazar analizleri, detaylı ekspertiz raporu ve etkili satış stratejileriyle, sürecin her adımında profesyonel destek sunuyorum.

🧲 Evinizi En Doğru Fiyatla Satmak İçin Hemen Bize Ulaşın

“Evinizi en doğru fiyatla satmak istiyorsanız, ücretsiz değer tespiti için hemen bizimle iletişime geçin. Size 24 saat içinde analiz raporu sunuyoruz.”

Hemen İletişime Geçin!
Armağan KOCABAŞ 0507 917 33 58

Lüks Konut Uzmanı