Bana Ulaşın!
2026 Arsa İnşaat Alanı (TAKS/KAKS) ve Proje Kapasite Hesaplama Aracı
Arsalarınız için en doğru projeyi kurgulamak matematiksel bir analizle başlar. Aşağıdaki interaktif araç ile imar durum belgenizdeki verileri kullanarak farklı senaryoları saniyeler içinde test edebilirsiniz.
💡 Nasıl Kullanılır? >
Belediye veya e-devlet üzerinden aldığınız imar durum belgesindeki TAKS ve KAKS (Emsal) değerlerini girerek analize başlayın. Ardından alt kısımdaki senaryo kutucuklarıyla "kaç daire çıkar?" veya "daireler kaçar metrekare olur?" sorularına anlık yanıt bulun.
TAKS ve KAKS Nedir?
Arsa yatırımlarında en çok karıştırılan iki temel kavramı sizin için sadeleştirdik:
TAKS (Taban Alanı Katsayısı): Binanızın arsa üzerinde zemin kat seviyesinde kaplayacağı maksimum alandır. Bahçenizin ne kadar büyük kalacağını bu rakam belirler.
KAKS (Emsal): Arsanın üzerine yapılabilecek toplam net inşaat alanıdır. Kat sayısını ve toplam kapalı alan miktarını bu değer belirler.Emsal Harici Alanlar: 2026 yönetmeliklerine göre balkon, asansör boşluğu, sığınak ve otopark gibi alanlar toplam inşaat alanınıza %25'e kadar ekleme yapabilir. Bu, "Brüt İnşaat Alanı"nın net alandan daha büyük olacağı anlamına gelir.
Analizin Ötesine Geçmek İster Misiniz?
Dijital araçlar size teknik bir ön bilgi sunar; ancak her arsanın kendine has bir hikayesi ve gizli bir potansiyeli vardır. Bir gayrimenkulün gerçek değeri, sadece kağıt üzerindeki rakamlarda değil, doğru imar yorumunda gizlidir. Özellikle şu detaylar projenizin karlılığını %30'a kadar değiştirebilir:
Kot Farkı Avantajları: Arsanızın eğimi sayesinde kazanabileceğiniz "emsal harici" bodrum katları.
Tevhit (Birleştirme) Hakları: Komşu parselle birleşme durumunda belediyenin sunduğu ek metrekare bonusları.
Çekme Mesafeleri: Binanın konumlandırmasıyla kazanılacak bahçe veya ticari kullanım alanları.
Güncel Piyasa Analizi: Bölgedeki en karlı kat karşılığı veya hasılat paylaşımı oranları.
İmar durum belgenizi veya parsel bilgilerinizi benimle paylaşın; Armağan Kocabaş uzmanlığıyla arsanız için en karlı iş modelini, riskleri ve fırsatları içeren profesyonel bir raporla birlikte kurgulayalım.