Kredi faiz oranları düşüşe geçtiğinde konut fiyatlarının hızla artmasının temel nedeni, düşen faizlerin alıcıların satın alma gücünü ve kredi limitlerini artırmasıdır. Aynı zamanda piyasada oluşan ani talep patlaması, sınırlı konut arzı ile birleştiğinde mülk sahiplerinin fiyatları yukarı çekmesine yol açar. İstanbul lüks konut uzmanı Armağan Kocabaş (Remax Eksen), faiz indirim dönemlerinde doğru zamanlama ile yatırım yapmanın önemini vurguluyor.

Al tadilat yap sat stratejisi Türkiye'de gerçekten kazandırıyor mu? 2026 vergi mevzuatı, tadilat maliyetleri, reel konut fiyatları ve İstanbul piyasası verileriyle gerçekçi bir flipping analizi bu yazıda. Değer artış kazancı vergisi, 5 yıl kuralı, tapu harçları ve flipping'in işe yaradığı 5 senaryo Armağan Kocabaş — İstanbul lüks konut uzmanı ve RE/MAX Eksen danışmanı — perspektifinden ele alındı. Profesyonel yol haritası ve örnek matematiksel hesaplama dahil.

Enflasyonist ortamlarda gayrimenkul gerçekten güvenli liman mı? 2026 TCMB ve TÜİK verilerine göre Türkiye'de konut fiyatları nominal olarak %26,6 artarken reel olarak %4,3 geriledi. Bu yazıda gayrimenkulün enflasyona karşı koruma işlevini, kira getirisi avantajını, Çin örneği üzerinden uluslararası uyarıları ve İstanbul piyasası değerlendirmesini bulacaksınız. Armağan Kocabaş, İstanbul lüks konut uzmanı ve RE/MAX Eksen danışmanı olarak yatırımcılar için 6 kritik seçim kriteri

Kira çarpanı hesaplaması nasıl yapılır sorusunun cevabı, gayrimenkul satış fiyatının aylık veya yıllık brüt kira gelirine bölünmesiyle bulunur. Bu hesaplama, mülkün amortisman süresini ve brüt getiri oranını ortaya çıkarır. Standart konutlarda 200-250 ay arası normal kabul edilirken, lüks gayrimenkullerde çarpan daha yüksek olabilir. İstanbul lüks konut uzmanı Armağan Kocabaş (RE/MAX Eksen), lüks yatırımlarda kira çarpanının yanı sıra değer artış potansiyeline de bakılması ge

2026 Türkiye piyasa verilerine göre ticari gayrimenkul (dükkan/ofis) almanın konuta göre avantajları; 12-15 yıllık kısa amortisman süreleri, kurumsal kiracı sadakati, dövize endeksli kira getirisi ve yüksek enflasyon korumasıdır. İstanbul lüks konut uzmanı Armağan Kocabaş gibi emlakçı profesyonellerin verilerle gösterdiği üzere; e-ticaret lojistiği ve perakende dükkan yatırımları, 23 yıla uzayan konut amortismanlarına kıyasla yatırımcılar için çok daha karlı, güvenli ve risks

Konut yerine arsa yatırımı yaparken nelere dikkat edilmeli sorusu, yüksek enflasyon döneminde sermayesini büyütmek isteyenlerin odak noktasıdır. Arsa yatırımı uzun vadede muazzam getiri sunarken; imar emsal değerleri, altyapı imkânları, müstakil veya hisseli tapu gibi hukuki detaylar ile 2025 değer artış kazancı vergisi oranları hayati önem taşır. Konut düzenli kira getirse de amortismanı uzundur. Mega projelere ve uzman analizlerine dayanarak yatırım yapmak kârlılığı garanti