Deprem Sigortası (DASK) 2026: Zorunlu mu, Nasıl Hesaplanır?

Deprem kuşağında yer alan Türkiye'de mülk sahibi olmak, beraberinde ciddi sorumluluklar getiriyor. Bu sorumlulukların en başında ise deprem sigortası (DASK) geliyor. Peki DASK gerçekten zorunlu mu? 2026 yılında primler ne kadar? Nasıl hesaplanıyor? Tüm bu soruların yanıtlarını bu yazıda bulacaksınız.

DASK Nedir?

DASK, açılımıyla Doğal Afet Sigortaları Kurumu, 2000 yılında kurulan ve devlet güvencesiyle faaliyet gösteren bir kamu kurumudur. Temel amacı, deprem başta olmak üzere doğal afetlerin yol açtığı yapısal hasarları tazmin etmektir.

DASK poliçesi; yangın, patlama ve yer kayması gibi depreme bağlı zararları da kapsamaktadır. Ancak eşya hasarı, kira kaybı veya can kayıpları bu poliçenin kapsamı dışındadır.

Deprem Sigortası (DASK) 2026'da Zorunlu mu?

Evet, zorunludur. 587 sayılı Kanun Hükmünde Kararname gereğince, belediye sınırları içindeki konutlar için zorunlu deprem sigortası (DASK) yaptırmak yasal bir zorunluluktur.

DASK yaptırma zorunluluğu bulunan yapılar şunlardır:

• Belediye sınırları içindeki tüm konutlar

• Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş bağımsız bölümler

• Tapuya kayıtlı ve konut olarak kullanılan bağımsız bölümler

DASK yaptırılmaması durumunda şu işlemler gerçekleştirilemez:

• Tapu devri

• İpotek tesis edilmesi

• Abonelik işlemleri (elektrik, su, doğalgaz)

• Konut kredisi kullanımı

Bir mülk alım satımında tapu müdürlükleri DASK poliçesini mutlaka talep eder. Danışmanlık yaptığım Üsküdar, Kadıköy ve Ümraniye'deki satış süreçlerinde bu belge eksikliği nedeniyle ertelenen işlemlere bizzat tanıklık ettim. Alıcıya ve satıcıya zaman kaybettiren bu durumu yaşamamak için DASK'ı önceden hazır etmek en akıllıca yaklaşımdır.

2026 Yılında DASK Primleri Ne Kadar?

DASK primleri her yıl güncellenmektedir. 2026 yılı için primler; yapı tarzı, konutun bulunduğu deprem riski bölgesi ve sigortalanan metrekare esas alınarak hesaplanmaktadır.

Deprem Risk Bölgeleri

Türkiye 5 deprem risk bölgesine ayrılmıştır. İstanbul'un büyük bölümü 1. derece deprem bölgesinde yer almaktadır. Bu durum, İstanbul'daki primlerin diğer şehirlere kıyasla daha yüksek olması anlamına gelir.

Yapı Tarzına Göre Sınıflandırma

Yapı Tarzı	Örnekler
Çelik veya betonarme karkas	Modern apartmanlar
Yığma kagir	Eski taş/tuğla yapılar
Diğer yapılar	Ahşap, prefabrik vb.

Örnek 2026 Prim Hesabı

Senaryo: İstanbul'da (1. derece deprem bölgesi), 120 m², betonarme karkas bir daire

• Sigorta bedeli: Yaklaşık 2.100 – 2.800 TL arasında yıllık prim beklenmektedir (kesin tutar için sigorta şirketi veya DASK'ın resmi sitesi üzerinden hesaplama yapılması önerilir)

💡 İpucu: DASK'ın resmi web sitesi dask.gov.tr üzerinden konutunuzun bilgilerini girerek güncel ve kişiselleştirilmiş prim tutarına ulaşabilirsiniz.

Deprem Sigortası (DASK) Nasıl Hesaplanır?

DASK prim hesabında dikkate alınan başlıca faktörler şunlardır:

1. Deprem Risk Bölgesi Konutun bulunduğu bölgenin depremsellik derecesi, primin en belirleyici unsurudur.

2. Yapı Tarzı Betonarme karkas yapılar, yığma yapılara göre daha düşük risk kategorisinde değerlendirilmektedir.

3. Brüt Yüzölçümü Sigortalanacak bağımsız bölümün metrekare büyüklüğü doğrudan prim tutarını etkiler.

4. Sigorta Bedeli DASK, belirlenen metrekare ve yapı tipine göre otomatik olarak bir teminat üst limiti belirler. 2026 itibarıyla bu limit m² başına güncellenen birim maliyetler üzerinden hesaplanmaktadır.

DASK Neyi Kapsamaz?

Bu noktayı net bilmek, ileride hayal kırıklığı yaşamamanızı sağlar:

• Eşya ve mobilya hasarı ❌

• Kira kaybı ❌

• Can ve sağlık zararları ❌

• Bina dışındaki yapılar (bahçe duvarı, havuz vb.) ❌

• Manevi tazminat ❌

Bu riskler için konut sigortası veya tamamlayıcı deprem sigortası yaptırmanız tavsiye edilir.

DASK Poliçesi Nereden Yaptırılır?

DASK poliçesini yetkilendirilmiş tüm sigorta şirketleri ve acenteleri üzerinden yaptırabilirsiniz. Bunun yanı sıra:

• dask.gov.tr resmi sitesinden online işlem

• Banka şubeleri ve internet bankacılığı

• Sigorta acenteleri ve brokerleri

aracılığıyla kolayca başvuru yapılabilmektedir. Poliçe genellikle dakikalar içinde düzenlenmekte ve e-posta ile iletilmektedir.

Sonuç: DASK'ı Atlamayın

Deprem sigortası (DASK), hem yasal bir zorunluluk hem de akılcı bir finansal koruma kalkanıdır. 2026 yılında mülk alım satımı yapıyorsanız, tapu işlemi öncesinde DASK poliçenizin güncel ve geçerli olduğunu mutlaka kontrol edin.

Bir gayrimenkul danışmanı olarak şunu net söyleyebilirim: Poliçesi olmayan satıcı, tapuda bekler. Poliçesi olmayan alıcı, kredisini kullanamaz. DASK küçük bir maliyet, büyük bir güvencedir.

Gayrimenkul süreçlerinizde hukuki ve teknik detaylar hakkında destek almak ister misiniz? Yorumlarınızı bekliyorum.