500 Bin Sosyal Konut 2026: Taksit 7.313 TL, Teslim 2027
Kısa cevap: 500 bin sosyal konut projesinde İstanbul'da 55 m² 1+1 konut 1.950.000 TL; %10 peşinatla aylık taksit 7.313 TL'den başlıyor ve 240 ay sürüyor. Taksitler 6 ayda bir memur maaş artışı kadar güncelleniyor, ilk teslimler Mart 2027'de başlıyor.
Yüzyılın Konut Projesi adıyla duyurulan 500 bin sosyal konut kampanyasında kuralar tamamlandı; hak sahiplerinin merak ettiği konu artık ödeme planı, sözleşme ve teslim tarihi. Bu yazıda 500 bin sosyal konut sürecinde nerede olduğumuzu, İstanbul'da hangi konutun kaça ve kaç taksitle verildiğini ve evin kiraya verilip verilemeyeceğini resmi açıklamalara dayanarak özetliyorum.
500 Bin Sosyal Konut Projesi Nedir?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ'nin yürüttüğü proje, 81 ilde toplam 500 bin sosyal konutu kapsıyor. Konut dağılımı şöyle:
200 bin adet 80 m² 2+1
150 bin adet 65 m² 2+1
150 bin adet 55 m² 1+1
Başvuru sırasında konut tipi seçilmedi; hangi tipin çıkacağı kurayla belirlendi.
Başvuru Şartları Neydi?
Sözleşme aşamasında belgelerle yeniden kontrol edileceği için başvuru şartlarını hatırlamakta fayda var:
18 yaşını doldurmuş ve geriye dönük 10 yıldır T.C. vatandaşı olmak
Başvurulan yerde adrese dayalı kayıt sistemine göre en az 1 yıldır ikamet etmek
Hane halkı aylık net gelirinin İstanbul'da en fazla 145.000 TL, diğer illerde en fazla 127.000 TL olması
Hane adına (kişi ve eşi) kayıtlı bir konut bulunmaması
Kontenjanlar da şöyleydi: gençler (18–30 yaş) için %20, emekliler için %20, 3 ve daha fazla çocuklu aileler için %10, engelliler için %5, şehit aileleri ile gaziler için %5. Kalan konutlar genel kategoriden dağıtıldı.
Sözleşmede bu şartlardan birini sağlamadığınız ortaya çıkarsa hak sahipliği iptal edilebilir. Bu yüzden ikamet, gelir ve "konutu yok" beyanlarınızı destekleyen belgeleri şimdiden hazırlayın.
Sosyal Konut mu, Piyasadan Ev mi?
Hak sahibi olanların bir kısmı "teslime kadar bekleyeyim mi, piyasadan mı alayım?" diye soruyor. Karşılaştırırken üç şeye bakın:
Toplam maliyet: Sosyal konutun peşinatı düşük, vadesi 20 yıl ve faizsiz; ancak taksitler maaş artışıyla büyüyor. Banka kredisinde ise faiz ve masraflar devreye giriyor.
Zaman: Sosyal konutta teslim 2027–2028'e yayılıyor; bu sürede kira ödemeye devam edeceksiniz.
Konum ve metrekare: Sosyal konut projeleri genelde şehrin gelişen çeperinde ve 55–80 m² aralığında. Ulaşım ve iş yerinize uzaklığı hesaba katın.
Takvim: Başvurudan Kuraya Ne Oldu?
Başvurular: 10 Kasım – 19 Aralık 2025
Kuralar: 29 Aralık 2025'te Adıyaman'da başladı, 27 Nisan 2026'da İstanbul'la tamamlandı
Toplam hak sahibi: 81 ilde 506.499 kişi
İstanbul kurası: 25–27 Nisan 2026 tarihlerinde Atatürk Havalimanı Millet Bahçesi'nde çekildi, 100 bin hak sahibi belirlendi
İstanbul kurasının nasıl yapıldığını TOKİ İstanbul kura çekimi yazısında ayrıca anlattım.
İstanbul'da 500 Bin Sosyal Konut Fiyatları ve Taksitler
Tüm konutlarda peşinat %10, vade 240 ay (20 yıl). İstanbul fiyatları Anadolu illerinden daha yüksek:
55 m² 1+1: 1.950.000 TL — peşinat 195.000 TL — aylık taksit 7.313 TL
65 m² 2+1: 2.450.000 TL — peşinat 245.000 TL — aylık taksit 9.188 TL
80 m² 2+1: 2.950.000 TL — peşinat 295.000 TL — aylık taksit 11.063 TL
Diğer illerde aynı konutlar sırasıyla 1.800.000 TL, 2.200.000 TL ve 2.650.000 TL; taksitler 6.750 TL, 8.250 TL ve 9.938 TL.
Taksitler Sabit mi Kalacak?
Hayır. Başlangıç taksiti 6 ayda bir, bir önceki dönemin memur maaş artış oranı kadar güncelleniyor. Yani ilk taksit 7.313 TL ise sonraki dönemlerde memur maaşına yapılan zam oranında artacak. Bütçe yaparken ilk taksiti değil, bu artışı da hesaba katın. Kredi ve taksit planlarında sık yapılan hataları konut kredisi çekerken yapılmaması gerekenler yazısında topladım; mantığı burada da geçerli.
Sözleşmeler Ne Zaman İmzalanacak?
Sözleşmeler TOKİ'nin ilan edeceği tarihlerde, yetkili bankaların şubelerinde imzalanacak. İstanbul için yetkili bankalar Ziraat Bankası ve Halk Bankası.
Peşinat sözleşme sırasında bankaya yatırılıyor.
İlk taksit, sözleşmenin imzalandığı ayı izleyen ay ödeniyor.
Basına yansıyan bilgilere göre bu yazının hazırlandığı Ekim 2026 itibarıyla İstanbul için resmi bir sözleşme takvimi henüz duyurulmamıştı. Tarihleri yalnızca toki.gov.tr ve e-Devlet duyurularından takip edin; "sözleşme için ön ödeme" isteyen mesajlara itibar etmeyin.
Teslim Tarihi: Anahtarlar Ne Zaman Verilecek?
Bakanlığın açıkladığı plana göre ilk teslimler Mart 2027 itibarıyla başlayacak. İstanbul etabında anahtar teslimlerinin 2028 sonuna kadar tamamlanması hedefleniyor. İstanbul'da inşaatların sürdüğü bölgeler arasında Tuzla ve Maltepe öne çıkıyor.
500 Bin Sosyal Konut Kiraya Verilebilir mi, Satılabilir mi?
En çok sorulan iki soru bu.
Satış: Konut borcu tamamen bitmeden devredilemiyor ve satılamıyor. Borç bitene kadar tapuda TOKİ lehine kısıtlama bulunuyor; borç kapandığında bu kısıtlama kalkıyor.
Kiraya verme: Bakanlığın proje için yayımladığı soru-cevaplarda konutun borç sürerken satılamayacağı ama kiraya verilebileceği belirtiliyor. Yine de bağlayıcı olan sizin imzalayacağınız sözleşmedir. Eski TOKİ projelerinin bir kısmında "hak sahibi konutta oturmak zorunda" maddesi vardı. Sözleşmenizde kiralama ya da ikamet şartıyla ilgili madde olup olmadığını imzadan önce mutlaka okuyun.
Kiraya vermeyi düşünüyorsanız bölgenizdeki kira seviyesini İstanbul ilçe bazlı kira tablosundan karşılaştırabilirsiniz.
Mirasçılar: Hak sahibi vefat ederse yasal mirasçılar sözleşmeyi devralıp ödemelere devam edebiliyor.
Kurada Çıkmayanlar Ne Yapmalı?
Kurada çıkmayanlar başvuru ücretlerini geri alabiliyor. Ayrıca İstanbul'da, TOKİ eliyle ilk kez uygulanacak kiralık sosyal konut modeli için en fazla 15 bin konutun piyasa rayicinin altında kiraya verilmesi planlanıyor; yararlanma kriterleri açıklandığında başvuru yapılabilecek.
Sosyal konut dışında ev sahibi olmanın yollarını kiradan kendi evinize geçme rehberinde adım adım anlattım. Kooperatif seçeneğini düşünüyorsanız önce kooperatif konutu risklerine göz atın.
Sıkça Sorulan Sorular
500 bin sosyal konut İstanbul taksitleri ne kadar?
55 m² 1+1 için 7.313 TL, 65 m² 2+1 için 9.188 TL, 80 m² 2+1 için 11.063 TL. Taksitler 6 ayda bir memur maaş artış oranında güncellenir.
Peşinat ne zaman ödenecek?
Peşinat, konut bedelinin %10'u olarak sözleşme imzalanırken yetkili bankaya yatırılır. İlk taksit sözleşmeyi izleyen ay başlar.
Konutlar ne zaman teslim edilecek?
İlk teslimlerin Mart 2027'de başlaması, İstanbul etabının 2028 sonuna kadar tamamlanması planlanıyor.
Borç bitmeden ev satılabilir mi?
Hayır. Konut, borç tamamen ödenmeden satılamaz ve devredilemez.
Sonuç
500 bin sosyal konut kampanyasında kuralar bitti; İstanbul'da hak sahiplerini 195 bin TL ile 295 bin TL arasında peşinat ve 7.313 TL'den başlayan, 6 ayda bir artan taksitler bekliyor. Sözleşme takvimi açıklandığında belgeleri hazır tutun ve imzadan önce satış, kiralama ve devir maddelerini dikkatle okuyun.
Armağan Kocabaş — İstanbul lüks konut uzmanı, RE/MAX Eksen
Sosyal konut sözleşmenizi ya da kiraya verme planınızı birlikte değerlendirelim.
Üsküdar, Ümraniye, Çekmeköy ve Kadıköy hattındaki mülklerinizle ilgileniyoruz.
2020'den beri gayrimenkul danışmanıyım. Kitaplarım: Soğuk Aramadan Sıcak Satışa: FSBO'nun Gücü ve Yeni Danışman El Kitabı.
İletişim: 0507 917 33 58 / armagan@remaxeksen.com
Yorumlar