Kira tespit davası nedir, hangi durumda gündeme gelir? Türk Borçlar Kanunu'nun 345. maddesiyle düzenlenen 5 yıl kuralı; uzun süreli kira ilişkilerinde piyasa rayicine dönüşü sağlar. Kira piyasanın çok altında kalmışsa, taraflar uzlaşamıyorsa ya da kiracı haksız artışa itiraz ediyorsa bu dava açılabilir. Mahkeme emsal kira bedellerine göre yeni tutarı belirler. Süre ve müzakere kritik öneme sahiptir.