Al tadilat yap sat stratejisi Türkiye'de gerçekten kazandırıyor mu? 2026 vergi mevzuatı, tadilat maliyetleri, reel konut fiyatları ve İstanbul piyasası verileriyle gerçekçi bir flipping analizi bu yazıda. Değer artış kazancı vergisi, 5 yıl kuralı, tapu harçları ve flipping'in işe yaradığı 5 senaryo Armağan Kocabaş — İstanbul lüks konut uzmanı ve RE/MAX Eksen danışmanı — perspektifinden ele alındı. Profesyonel yol haritası ve örnek matematiksel hesaplama dahil.

Enflasyonist ortamlarda gayrimenkul gerçekten güvenli liman mı? 2026 TCMB ve TÜİK verilerine göre Türkiye'de konut fiyatları nominal olarak %26,6 artarken reel olarak %4,3 geriledi. Bu yazıda gayrimenkulün enflasyona karşı koruma işlevini, kira getirisi avantajını, Çin örneği üzerinden uluslararası uyarıları ve İstanbul piyasası değerlendirmesini bulacaksınız. Armağan Kocabaş, İstanbul lüks konut uzmanı ve RE/MAX Eksen danışmanı olarak yatırımcılar için 6 kritik seçim kriteri

Kira çarpanı hesaplaması nasıl yapılır sorusunun cevabı, gayrimenkul satış fiyatının aylık veya yıllık brüt kira gelirine bölünmesiyle bulunur. Bu hesaplama, mülkün amortisman süresini ve brüt getiri oranını ortaya çıkarır. Standart konutlarda 200-250 ay arası normal kabul edilirken, lüks gayrimenkullerde çarpan daha yüksek olabilir. İstanbul lüks konut uzmanı Armağan Kocabaş (RE/MAX Eksen), lüks yatırımlarda kira çarpanının yanı sıra değer artış potansiyeline de bakılması ge

Mayıs 2026 kira zam oranı TÜİK tarafından %32,43 olarak açıklandı. 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirlenen bu oran, Mayıs ayında yenilenen tüm konut ve işyeri kira sözleşmeleri için yasal tavan niteliği taşımaktadır. Kira hesaplama tabloları, kiracı ve ev sahiplerine yönelik hukuki uyarılar ve İstanbul kira piyasasına ilişkin güncel değerlendirmeler bu yazıda. Armağan Kocabaş, İstanbul lüks konut uzmanı ve RE/MAX Eksen danışmanı.

Açık ev etkinliği (open house) Türkiye'de işe yarıyor mu? Bu yazıda, Türk gayrimenkul piyasasına özgü dinamikler ışığında açık evin nasıl düzenleneceğini, satıcıları nasıl ikna edeceğinizi ve etkinliği başarıya taşıyacak 10 somut tüyoyu bulacaksınız. İstanbul lüks konut uzmanı Armağan Kocabaş'ın RE/MAX Collection deneyimlerinden süzülen bu rehber; dijital duyurudan ziyaretçi takibine, ev sahnelemeden satış sonrası iletişime kadar tüm süreci kapsamaktadır.

Home staging, evinizin satış süresini dramatik biçimde kısaltan profesyonel bir sunum tekniğidir. Nötr renkler, doğru ışık düzenlemesi, kişisel eşyaların kaldırılması ve profesyonel fotoğraf çekimi gibi adımlar; alıcının ilk ziyarette "evet" demesini kolaylaştırır. lüks konut uzmanı Armağan Kocabaş'ın deneyimlediği satış süreçleri, staging uygulanan evlerin hem daha hızlı hem de daha yüksek fiyata kapandığını ortaya koymaktadır. Evinizi satışa çıkarmadan önce bu 7 tüyoyu mutl

Bu yazıda, gayrimenkul piyasasının en önemli konularından biri olan 10 yıllık kiracıyı tahliye etmek süreci incelenmiştir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, belirli süreli kira sözleşmelerinde 10 yıllık uzama süresinin dolmasının ardından ev sahiplerinin gerekçesiz tahliye hakkı detaylandırılmıştır. Sürenin doğru hesaplanması, 3 ay önceden yapılması gereken yasal bildirimler ve noter ihtarnamesinin önemi gibi hukuki adımlar, hem ev sahipleri hem de kiracılar açısından sade bir dil

İmar durumu belgesi nasıl okunur sorusunun yanıtı; TAKS, KAKS, yapı yüksekliği ve çekme mesafelerini doğru yorumlamaktan geçer. Belgede yer alan "parselasyon şartı", "plan bekleniyor" gibi özel notlar yatırım kararını doğrudan etkiler. Satın almadan önce güncel belgeyi bizzat belediyeden talep edin, yalnızca rakamlara değil tüm notlara dikkat edin. Doğru imar okuması, riski değil fırsatı satın almanızı sağlar.

Dönüşüm sözleşmesinde kritik maddeler arasında teslim tarihi, gecikme cezası ve iskan belgesi en belirleyici unsurlardır. Teslim tarihi kesin takvime bağlı olmalı, gecikme cezası gerçek kira bedelini karşılamalı ve iskan belgesi teslimin ön koşulu olarak sözleşmeye eklenmelidir. Bu üç maddeyi doğru okuyup müzakere etmeden imza atmak, hukuki ve maddi risklere yol açabilir. Uzman desteği ile haklarınızı güvence altına alın.