Bu yazıda, özellikle miras yoluyla intikal eden gayrimenkullerde karşılaştığımız elbirliği mülkiyeti kavramını ve hukuki boyutlarını inceliyoruz. Elbirliği mülkiyeti ile paylı mülkiyet arasındaki farkları, hissedarların haklarını ve ortakların anlaşmazlığı durumunda izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası ile tapu sorunlarının nasıl çözüleceğini ele alıyoruz. Gayrimenkul süreçlerini doğru yönetmeniz için rehber niteliğinde bilgiler sunuyoruz.

Endeksa verilerine göre Türkiye konut fiyatları yıllık %28,3 artarken, enflasyon etkisinde reel olarak %2,1 geriledi. Şubat ayında ipotekli satışlar %42 oranında artış gösterdi. İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyükşehirlerde fiyatların seyri değişirken; en yüksek metrekare fiyatı Muğla'da ölçüldü. En çok değer kazanan iller ise Samsun, Elazığ ve Diyarbakır oldu. Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları ise yıllık %24,4 arttı ancak reel bazda düşüş kaydetti.

Drone çekimi, emlak dünyasında özellikle geniş araziler, lüks villalar ve ticari mülkler için devrim niteliğinde bir pazarlama aracıdır. Yerden çekilen fotoğrafların yetersiz kaldığı büyük ölçekli projelerde mülkün konumunu, sınırlarını ve çevresel avantajlarını net bir şekilde ortaya koyar. Doğru mülkte kullanıldığında alıcıda güven oluşturur ve satış sürecini hızlandırır; ancak her mülk tipi için uygun olmadığını ve stratejik kullanılması gerektiğini unutmamak gerekir.

Evinizi satılığa çıkardığınızda, alıcıları etkilemek için on binlerce lira harcayıp mutfak veya banyo yenilemek zorunda değilsiniz. Çoğu zaman küçük, stratejik ve zekice dokunuşlar, büyük tadilatlardan çok daha etkilidir. Bu yazıda, dip bucak temizlikten aydınlatma hilelerine, silikon yenilemeden ufak boya rötuşlarına kadar bütçenizi sarsmayacak pratik yöntemleri bulacaksınız. Unutmayın, doğru ilk intiba satışı hızlandırır ve evin değerini korumasını sağlar.

İntifa hakkı, bir malın mülkiyeti başkasındayken kullanma ve ondan yararlanma yetkisini kişiye veren ayni bir haktır. Tapuda tescil edilerek kurulan bu hak, özellikle miras planlamasında eşlerin kullanım hakkını korumak için sıkça tercih edilir. Hak sahibinin ölümü veya sürenin dolmasıyla sona eren intifa hakkı, mülkün satılmasına engel değildir ancak mülk satılsa bile hak devam eder. Devredilemez ve mirasçılara geçmez.

Hisseli tapu satışı, Türkiye'de gayrimenkul piyasasında sıkça karşılaşılan ancak hukuki riskler barındıran bir işlemdir. Bu rehberde; hisseli tapu nedir, satış sürecinde şufa (önalım) hakkı nasıl işler ve izale-i şuyu davası nedir gibi kritik soruların yanıtlarını bulacaksınız. Hisseli tapu satışı yaparken noter bildirimi zorunluluğu, kredi kullanımı ve rızai taksim sözleşmesinin önemi gibi dikkat edilmesi gereken tüm detayları, mağduriyet yaşamamanız için adım adım açıkladık