Yurt dışından ev almak artık Türkiye'de uzaktan tapu süreci sayesinde mümkün. Konsolosluk vekaleti, apostilli belge ve e-randevu sistemi ile yurt dışındaki Türk vatandaşları ve yabancı uyruklu alıcılar, Türkiye'ye gelmeden tapu devri gerçekleştirebiliyor. Vergi numarası alımı, tapu harcı ödemesi ve bağımsız ekspertiz gibi kritik adımları bu rehberde adım adım anlattık. Güvenli bir uzaktan alım süreci için doğru danışman ve eksiksiz vekaletname şart.

Tapuda satış vaadi sözleşmesi ve şerh nedir, hangi riskleri taşır? Noterde düzenlenen bu sözleşme, tapuya şerh edilmeden üçüncü kişilere karşı koruma sağlamaz. Şerh süresi, ipotek riski, satıcının iflası ve eksik sözleşme maddeleri alıcı için kritik tehlikeler oluşturur. Alıcı ve satıcı açısından risk analizi, örnek maddeler ve pratik çözümlerle kapsamlı rehber bu yazıda.

Tapuda intifa hakkı nedir ve satışa etkisi nasıldır? İntifa hakkı, bir kişiye başkasının mülkünü kullanma ve ürünlerinden yararlanma yetkisi verir. Tapu devredilse bile intifa hakkı devam eder; yeni alıcı mülkü kullanamaz, kiraya veremez. Hak sahibinin yaşı mülk değerini doğrudan etkiler. Satın almadan önce bu hakkın kaldırılması şarttır. Alıcı ve satıcılar için eksiksiz rehber bu yazıda.

Tapuda vekaletle satış yasal ve yaygın bir işlemdir; ancak gayrimenkul dolandırıcılığında da en çok başvurulan araçlardan biridir. Vekaletnamenin geçerliliği, iptali, mal sahibinin hayatta olması, ödemenin doğru hesaba yapılması ve takyidat kontrolü bu sürecin kritik adımlarıdır. Alıcıları koruyacak 9 maddelik güvenlik kontrol listesini ve "dur" denilmesi gereken tehlike işaretlerini derledik.

Takyidatta satışa engel kayıtlar nelerdir? İpotek, haciz, satış vaadi şerhi, kamu kısıtlaması ve mahkeme tedbiri — bu beş kayıt bir gayrimenkulün satışını durdurabilir ya da alıcıyı ciddi hak kaybına uğratabilir. Tapuya imza atmadan önce takyidat sorgusunu nasıl yapacağınızı ve her kayıt türünde nelere dikkat etmeniz gerektiğini anlattık. Güvenli bir alım satım için mutlaka okuyun.