Tapuda şerh çeşitleri arasında ipotek, haciz, ihtiyati tedbir, aile konutu ve irtifak hakları en kritik olanlardır. Her şerh, taşınmazın hukuki ve mali durumunu doğrudan etkiler. Alım öncesinde tapu sicilini dikkatlice incelemek; ilerleyen dönemde yaşanabilecek hukuki riskleri, maddi kayıpları ve mülkiyet anlaşmazlıklarını önlemenin en etkili yoludur. Satış vaadi, kira ve aile konutu şerhleri de göz ardı edilmemelidir. Uzman gayrimenkul danışmanı desteği şarttır.

Tapuda satış vaadi sözleşmesi ve şerh nedir, hangi riskleri taşır? Noterde düzenlenen bu sözleşme, tapuya şerh edilmeden üçüncü kişilere karşı koruma sağlamaz. Şerh süresi, ipotek riski, satıcının iflası ve eksik sözleşme maddeleri alıcı için kritik tehlikeler oluşturur. Alıcı ve satıcı açısından risk analizi, örnek maddeler ve pratik çözümlerle kapsamlı rehber bu yazıda.

Takyidatta satışa engel kayıtlar nelerdir? İpotek, haciz, satış vaadi şerhi, kamu kısıtlaması ve mahkeme tedbiri — bu beş kayıt bir gayrimenkulün satışını durdurabilir ya da alıcıyı ciddi hak kaybına uğratabilir. Tapuya imza atmadan önce takyidat sorgusunu nasıl yapacağınızı ve her kayıt türünde nelere dikkat etmeniz gerektiğini anlattık. Güvenli bir alım satım için mutlaka okuyun.