Bu yazıda, özellikle miras yoluyla intikal eden gayrimenkullerde karşılaştığımız elbirliği mülkiyeti kavramını ve hukuki boyutlarını inceliyoruz. Elbirliği mülkiyeti ile paylı mülkiyet arasındaki farkları, hissedarların haklarını ve ortakların anlaşmazlığı durumunda izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası ile tapu sorunlarının nasıl çözüleceğini ele alıyoruz. Gayrimenkul süreçlerini doğru yönetmeniz için rehber niteliğinde bilgiler sunuyoruz.

Tapuda şerh çeşitleri arasında ipotek, haciz, ihtiyati tedbir, aile konutu ve irtifak hakları en kritik olanlardır. Her şerh, taşınmazın hukuki ve mali durumunu doğrudan etkiler. Alım öncesinde tapu sicilini dikkatlice incelemek; ilerleyen dönemde yaşanabilecek hukuki riskleri, maddi kayıpları ve mülkiyet anlaşmazlıklarını önlemenin en etkili yoludur. Satış vaadi, kira ve aile konutu şerhleri de göz ardı edilmemelidir. Uzman gayrimenkul danışmanı desteği şarttır.

İntifa hakkı, bir malın mülkiyeti başkasındayken kullanma ve ondan yararlanma yetkisini kişiye veren ayni bir haktır. Tapuda tescil edilerek kurulan bu hak, özellikle miras planlamasında eşlerin kullanım hakkını korumak için sıkça tercih edilir. Hak sahibinin ölümü veya sürenin dolmasıyla sona eren intifa hakkı, mülkün satılmasına engel değildir ancak mülk satılsa bile hak devam eder. Devredilemez ve mirasçılara geçmez.