Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı 2026: İstanbul'da 8.000 TL
Kısa cevap: Kentsel dönüşüm kira yardımı 2026'da İstanbul'da ev sahibine (malik) aylık 8.000 TL olarak ödeniyor. Kiracı bunun 2 katını (16.000 TL), sınırlı ayni hak sahibi 5 katını (40.000 TL) tek seferde alıyor. Malikte süre riskli yapıda 18 ay, riskli alanda 48 aya kadar. İBB'nin programındaki binalarda ayrıca aylık 6.500–20.000 TL ek destek var.
Kentsel dönüşüm kira yardımı 2026 yılında da en çok aranan konuların başında. Binanız riskli yapı ilan edildiyse ilk sorulan soru hep aynı: "Tahliye edince devlet bana ayda ne kadar ödeyecek?" Bu yazıda Bakanlık yardımını, İstanbul'a özel İBB desteğini ve diğer illerdeki tutarları nereden kesin olarak öğreneceğinizi tek yerde topladım.
Ben Armağan Kocabaş, İstanbul lüks konut uzmanı olarak RE/MAX Eksen'de 2020'den beri gayrimenkul danışmanlığı yapıyorum. Üsküdar, Kadıköy, Ümraniye ve Çekmeköy'de dönüşüme giren binalarda maliklerin en çok takıldığı noktalar, bu yazının iskeletini oluşturdu.
Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı 2026: İstanbul Tutarları
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, 6306 sayılı Kanun kapsamındaki kira yardımını il il belirliyor. İstanbul için güncel tutarlar şöyle:
Hak sahibi | Tutar | Ödeme şekli |
Malik (ev sahibi) | 8.000 TL | Aylık; riskli yapıda 18 ay |
Kiracı | 16.000 TL | Tek seferde (malik tutarının 2 katı) |
Sınırlı ayni hak sahibi | 40.000 TL | Tek seferde (malik tutarının 5 katı) |
Bu tutarların yıl etiketi yok: Bakan onayıyla belirleniyor ve yeni bir karar çıkana kadar geçerli kalıyor. Tabloyu okurken üç kuralı aklınızda tutun:
Malik (tapu sahibi) yardımı aylık alır.
Kiracı aylık ödeme almaz; malik tutarının 2 katı tek seferde taşınma yardımı olarak ödenir.
Sınırlı ayni hak sahibi (örneğin intifa hakkı olan kişi) malik tutarının 5 katını tek seferde alır.
Diğer İllerde Kira Yardımı Ne Kadar?
Kira yardımı her il için ayrı belirleniyor ve büyükşehirler ile diğer iller arasında fark var. Kiracı ve sınırlı ayni hak tutarları her ilde aynı kuralla hesaplanıyor: kiracıya ilin malik tutarının 2 katı, sınırlı ayni hak sahibine 5 katı tek seferde ödeniyor.
İlinizin güncel tutarını tahmin yerine resmî kaynaktan görmenizi öneririm. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın Finansal Destek sayfasında "İllere Göre Kira Yardımı Tutarları" tablosu ve kira yardımı uygulama kılavuzu yer alıyor. Başkanlığın iletişim hattı: 0312 216 55 00.
İnternette 2026 için çok farklı rakamlar dolaşıyor. Şubat 2026'da basında İstanbul için 9.000–10.500 TL gibi "beklenen" tutarlar yer aldı, ancak bunlar resmî tabloya yansımadı. Kararınızı Başkanlık tablosuna göre verin.
Kira Yardımı Kaç Ay Ödenir?
Riskli yapı (tek bina dönüşümü): Malike en fazla 18 ay ödenir.
Riskli alan ve rezerv yapı alanı: İlgili idarenin belirlediği süre kadar, en fazla 48 ay.
Kiracı: Aylık ödeme olmadığı için süre de yok; tek seferlik ödeme yapılır.
Ödemeler tahliyeden sonra başlar ve geç başvuruda geriye dönük ödeme yapılmaz. Bu yüzden binanız boşaltılır boşaltılmaz başvurunuzu yapın. Ödemenin ay ay ne zaman yattığını 2026 Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Ne Zaman Yatar? yazımda takvim hâlinde anlattım.
İstanbul'da İBB Kira Desteği: Bakanlık Yardımından Ayrı
İstanbul'da oturanlar için ikinci bir kaynak var. İBB, programına aldığı binalarda Bakanlık yardımından bağımsız olarak ek destek veriyor. Hızlı taramada D veya E (yüksek deprem riski) çıkan binalar için 12.11.2025 tarihli ve 1277 sayılı Meclis kararı uygulanıyor:
Hak sahibi | Aylık tutar | Süre |
İkamet eden malik | 10.000 TL (emekli 12.000 TL) | 18 ay |
İkamet etmeyen malik | 6.500 TL | 18 ay |
Kiracı | 10.000 TL (emekli 12.000 TL) | 12 ay |
Sınırlı ayni hak sahibi | 10.000 TL | 5 ay |
İBB'nin riskli alan ve rezerv yapı alanlarında ise 13.03.2026 tarihli ve 305 sayılı Meclis kararı geçerli:
Hak sahibi | Aylık tutar | Süre |
Malik | 18.000 TL (emekli 20.000 TL) | 48 aya kadar |
Kiracı | 18.000 TL (emekli 20.000 TL) | 12 aya kadar |
İBB desteği İstanbul'daki her riskli binaya otomatik verilmiyor; binanızın programa alınmış olması gerekiyor. Başvuru öncesi İBB'den binanızın kapsamda olup olmadığını teyit edin.
Kira Yardımı Başvurusu Nasıl Yapılır?
Binanız için riskli yapı tespit raporu alınmış ve tapuya şerh düşülmüş olmalı. Süreci Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır? yazımda adım adım anlattım.
Bina tahliye edilmeli; ödeme tahliyeden sonra başlar.
e-Devlet'te Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın "Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Başvurusu" ekranından ya da il müdürlüğüne giderek başvurun.
Hazırlamanız gereken belgeler: kimlik, tapu kaydı (kiracıysanız kira sözleşmesi), riskli yapı tespit raporu, tahliye belgesi ve IBAN.
Onaydan sonra ödemeler banka hesabınıza yatar.
Başvurunuz reddedildiyse ya da ödeme kesildiyse Kira Yardımında İtiraz ve İptal Süreçleri yazıma bakın.
Kira Yardımı mı, Faiz Desteği mi?
Malikler genellikle kira yardımı ile kredi faiz desteğinden birini seçmek zorunda; ikisi aynı anda alınamıyor. Uzun sürecek bir inşaatta faiz desteği daha avantajlı olabiliyor. İstanbul'daysanız hibe + kredi içeren Yarısı Bizden kampanyasını da hesaba katın.
Sık Sorulan Sorular
İşyeri sahipleri kentsel dönüşüm kira yardımı alabilir mi?
Evet, şartları sağlayan işyeri malikleri ve kiracıları da yardımdan yararlanabiliyor. Ayrıntılar için Kentsel Dönüşümde Dükkan ve İşyerleri Kira Yardımı yazıma bakabilirsiniz.
Binada oturmayan ev sahibi kira yardımı alır mı?
Bakanlık sisteminde malik olmanız yeterli. İBB desteğinde ise ikamet etmeyen malike daha düşük tutar (aylık 6.500 TL) uygulanıyor.
Kiracı aylık kira yardımı alır mı?
Bakanlık sisteminde hayır; kiracıya malik tutarının 2 katı tek seferde ödenir. İstanbul'da İBB programındaki binalarda kiracıya 12 aya kadar aylık destek veriliyor. Haklarınızın tamamı için Kentsel Dönüşümde Kiracı Hakları yazıma göz atın.
2026'da kira yardımı arttı mı?
İstanbul'da malik için 8.000 TL'lik tutar Ekim 2026 itibarıyla geçerli. Basında yer alan artış rakamları resmî tabloya yansımadı. Yeni bir karar çıktığında bu yazıyı güncelleyeceğim.
Dönüşüm sonrası evimin değeri ne olur?
Bu, arsa payınıza, imar durumuna ve müteahhitle yaptığınız sözleşmeye bağlı. Kentsel Dönüşüme Giren Evin Değeri Nasıl Belirlenir? yazımda hesaplamayı sade bir dille anlattım.
Armağan Kocabaş — İstanbul lüks konut uzmanı, RE/MAX Eksen
2020'den beri gayrimenkul danışmanıyım. Üsküdar, Ümraniye, Çekmeköy ve Kadıköy hattındaki mülklerinizle ilgileniyoruz. Binanız dönüşüme girdiyse, dairenizin bugünkü ve dönüşüm sonrası değerini birlikte konuşalım.
Telefon: 0507 917 33 58 · E-posta: armagan@remaxeksen.com
Yorumlar