Kira tespit davası nedir, hangi durumda gündeme gelir? Türk Borçlar Kanunu'nun 345. maddesiyle düzenlenen 5 yıl kuralı; uzun süreli kira ilişkilerinde piyasa rayicine dönüşü sağlar. Kira piyasanın çok altında kalmışsa, taraflar uzlaşamıyorsa ya da kiracı haksız artışa itiraz ediyorsa bu dava açılabilir. Mahkeme emsal kira bedellerine göre yeni tutarı belirler. Süre ve müzakere kritik öneme sahiptir.

TÜFE 12 aylık ortalama nedir ve kira artışında neden bu oran geçerlidir? Türk Borçlar Kanunu'na göre kira artışının üst sınırı, aylık yıllık enflasyon değil TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranıdır. Her sözleşme yenileme ayına göre bu oran farklılaşır. Ev sahibi ve kiracı için doğru hesaplama yöntemi, birikimli zam yanılgısı ve resmi kaynak bilgisini bu yazıda derledik.

Kira artışı nasıl hesaplanır? Mart 2026 itibarıyla geçerli TÜFE 12 aylık ortalama oranı %33,39'dur. Türk Borçlar Kanunu'na göre bu oran, ev sahibinin uygulayabileceği üst sınırdır. "Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + Oran/100)" formülü ve 10 farklı kira bedeli üzerinden hesaplanan gerçek örneklerle doğru kira artışını kendiniz hesaplayın. Birikimli zam, sözleşme tarihi ve yasal sınır gibi sık karıştırılan konuları da açıkladık.