Ağustos 2026 kira zam oranı %31,90 olarak açıklandı. TÜİK'in Temmuz 2026 verilerine göre TÜFE 12 aylık ortalaması bu seviyeye geriledi ve Türk Borçlar Kanunu 344. madde uyarınca konut ile çatılı iş yeri kiralarında uygulanabilecek yasal tavan belirlendi. Yazıda zam oranının nasıl hesaplandığını, mevcut kira bedeline göre örnek hesap tablosunu, 5 yıl kuralını, kiracı ve ev sahibi için pratik tavsiyeleri ve İstanbul kira piyasasına dair saha yorumlarını bulacaksınız.

Kusursuz bir dükkan kiralama sözleşmesi, ticari hayatınızın en büyük güvencesidir. Bu rehberde, işyeri kiralarken sizi hukuki ve maddi risklerden koruyacak kira artış oranından devir hakkına, tadilat izinlerinden fesih koşullarına kadar en kritik 15 maddeyi inceliyoruz. Hem kiracı hem de mülk sahibi için adil ve sağlam bir kontrat hazırlamanın püf noktalarını öğrenin ve ticari yolculuğunuza güvenle başlayın.

Kira artışı nasıl hesaplanır? Mart 2026 itibarıyla geçerli TÜFE 12 aylık ortalama oranı %33,39'dur. Türk Borçlar Kanunu'na göre bu oran, ev sahibinin uygulayabileceği üst sınırdır. "Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + Oran/100)" formülü ve 10 farklı kira bedeli üzerinden hesaplanan gerçek örneklerle doğru kira artışını kendiniz hesaplayın. Birikimli zam, sözleşme tarihi ve yasal sınır gibi sık karıştırılan konuları da açıkladık.

Kira artışında yazılı bildirim nasıl yapılmalı? WhatsApp mesajı veya e-posta hukuken geçerli mi? Türk Borçlar Kanunu'na göre kira artışını geçerli kılmak için bildirimin doğru yöntemle yapılması zorunludur. WhatsApp tek başına yeterli değildir; noter ihtarnamesi veya iadeli taahhütlü posta çok daha güçlü hukuki zemin sağlar. Ev sahipleri ve kiracılar için doğru bildirim yöntemlerini karşılaştırdık.