Nisan 2026 Kira Artış Oranı: %32,82 — Hesaplama ve Bilmeniz Gereken Her Şey

TÜİK açıkladı. Rakam belli oldu.

Nisan 2026 kira artış oranı %32,82.

Bu oran; Nisan 2026'da kira sözleşmesi yenilenen ev sahipleri ve kiracılar için yasal üst sınırdır. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi gereğince kira artışı, TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranını geçemez.

Kira sözleşmenizin yenileme tarihi Nisan ayındaysa bu yazı tam size göre. Hem hesabı nasıl yapacağınızı hem de bilmeniz gereken hukuki çerçeveyi anlattık.

Nisan 2026 Kira Artış Oranı Kaçtır?

%32,82

Bu oran, TÜİK'in Mart 2026 sonunda açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalama değişim verisidir ve Nisan 2026'da yenilenen kira sözleşmelerine uygulanır.

Bir önceki ayla karşılaştırma:

Ay	Kira Artış Oranı
Mart 2026	%33,39
Nisan 2026	%32,82

Nisan oranı Mart'a göre 0,57 puan geriledi. Oran düşüş eğilimini sürdürüyor.

Hesaplama Formülü

Kira artışı hesabı tek bir formüle dayanır:

Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + 32,82 / 100)

Ya da daha pratik biçimde:

Zam Tutarı = Mevcut Kira × 0,3282
Yeni Kira  = Mevcut Kira + Zam Tutarı

Nisan 2026 için 10 Gerçek Hesaplama Örneği

Tüm örnekler %32,82 oranı üzerinden hesaplanmıştır.

Örnek 1 — 5.000 TL Kira

Mevcut kira	5.000 TL
Zam tutarı	1.641 TL
Yeni kira	6.641 TL

Örnek 2 — 7.500 TL Kira

Mevcut kira	7.500 TL
Zam tutarı	2.461,50 TL
Yeni kira	9.961,50 TL

Örnek 3 — 10.000 TL Kira

Mevcut kira	10.000 TL
Zam tutarı	3.282 TL
Yeni kira	13.282 TL

Örnek 4 — 12.500 TL Kira

Mevcut kira	12.500 TL
Zam tutarı	4.102,50 TL
Yeni kira	16.602,50 TL

Örnek 5 — 15.000 TL Kira

Mevcut kira	15.000 TL
Zam tutarı	4.923 TL
Yeni kira	19.923 TL

Örnek 6 — 18.000 TL Kira

Mevcut kira	18.000 TL
Zam tutarı	5.907,60 TL
Yeni kira	23.907,60 TL

Örnek 7 — 20.000 TL Kira

Mevcut kira	20.000 TL
Zam tutarı	6.564 TL
Yeni kira	26.564 TL

Örnek 8 — 25.000 TL Kira

Mevcut kira	25.000 TL
Zam tutarı	8.205 TL
Yeni kira	33.205 TL

Örnek 9 — 30.000 TL Kira

Mevcut kira	30.000 TL
Zam tutarı	9.846 TL
Yeni kira	39.846 TL

Örnek 10 — 40.000 TL Kira

Mevcut kira	40.000 TL
Zam tutarı	13.128 TL
Yeni kira	53.128 TL

Hangi Sözleşmelere Uygulanır?

Nisan 2026 oranı (%32,82), yenileme tarihi Nisan 2026 olan kira sözleşmelerine uygulanır.

Sözleşmeniz başka bir ayda yenileniyorsa o aya ait TÜİK oranı geçerlidir. Her ay için farklı oran açıklanır; kimse başkasının oranını kullanamaz.

Sözleşme yenileme tarihinizden emin değilseniz: kira sözleşmenizin başlangıç tarihine bakın. O tarihten itibaren her tam yıl, yenileme dönemidir.

3 Sık Karşılaşılan Soru

S: Ev sahibi %32,82'nin üzerinde zam yapabilir mi? Hayır. Bu oran yasal üst sınırdır. Üzerinde yapılan zam hukuken geçersizdir. Kiracı itiraz edebilir, ödemeyi reddedebilir ve mahkemede hak kazanabilir.

S: Geçen yıl zam yapılmadı. Bu yıl iki yılın oranını birleştirebilir miyiz? Hayır. Her kira yılı kendi oranıyla bağımsız değerlendirilir. Geçmiş yıllara ait birikmiş oran uygulanamaz.

S: Taraflar anlaşırsa daha yüksek oran geçerli olur mu? Kiracı aleyhine belirlenen oranlar, kiracının açık ve özgür iradesiyle kabul etmesi durumunda teorik olarak uygulanabilir. Ancak kiracı her zaman itiraz hakkını saklı tutar. Zorla ya da baskıyla kabul ettirilen oranlar geçersizdir.

Bildirim Nasıl Yapılmalı?

Kira artışının hukuki geçerliliği için bildirimin doğru yapılması şarttır.

• En güvenli yol: Noter ihtarnamesi

• Alternatif: İadeli taahhütlü posta (PTT)

• Kabul edilebilir ama riskli: Yazılı e-posta (sözleşmede belirtilmiş adres koşuluyla)

• Geçersiz: Yalnızca sözlü bildirim veya WhatsApp mesajı

Bildirim, yenileme tarihinden en az 30 gün önce yapılması önerilir. Geç yapılan bildirim, artışın bir sonraki döneme ertelenmesine yol açabilir.

Sonuç: Rakamı Bilmek, Masada Güç Demektir

%32,82.

Bu rakam; Nisan 2026'da masaya oturacak her kiracı ve ev sahibinin elinde tutması gereken tek sayıdır.

Ev sahibiyseniz: bu oranın üzerini talep etmeyin. Talep etmek hem hukuki riske hem kiracıyla gereksiz gerilime kapı açar.

Kiracıysanız: bu oranı bilin. Üzerinde bir talep gelirse itiraz etme hakkınız var. Bilgi, bu masada en güçlü korumanızdır.

Kira artışı veya sözleşme süreçlerinde sorunuz olursa iletişime geçebilirsiniz.

Bu yazıdaki oran TÜİK verilerine dayanmaktadır. TÜFE oranı her ay değişmektedir; ilerleyen aylar için güncel oranı TÜİK'in resmi sitesinden (tuik.gov.tr) takip ediniz.