Kentsel dönüşüm kira yardımı 2026'da İstanbul'da ev sahibine aylık 8.000 TL ödeniyor; kiracı bunun 2 katını (16.000 TL), sınırlı ayni hak sahibi 5 katını (40.000 TL) tek seferde alıyor. Süre riskli yapıda 18 ay, riskli alanda 48 aya kadar. İBB, programındaki binalarda aylık 6.500–20.000 TL ek destek veriyor. Diğer illerin tutarları Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın il il tablosunda yer alıyor.

Tapu harcı 2026 yılında gerçek satış bedelinin %4'ü olarak uygulanıyor; alıcı ve satıcı ayrı ayrı %2 ödüyor. Harç, beyan edilen bedel üzerinden hesaplanıyor ve bu bedel emlak vergisi değerinden düşük olamıyor. Üsküdar, Ümraniye ve Kadıköy'den gerçek fiyat seviyeleriyle örnek hesaplar, döner sermaye ücreti, düşük beyanın vergi ziyaı cezası, ödeme adımları ve muafiyetler bu yazıda.

Eylül 2026 konut satışları TÜİK verisine göre 142.390 oldu (yıllık -%9,3). İstanbul 22.212 satışla ilk sırada. İlk el ve ipotekli satışlar artarken ikinci el %15,3 geriledi. TCMB fiyat ve kira endeksleriyle birlikte saha yorumu.

Yapı ruhsatı sorgulama tek bir merkezi ekrandan yapılmaz; kaydın aslı ruhsatı veren belediyede ya da valilikte tutulur. Belgenin tam örneğini malik, kat maliki, vekil, mirasçı, müteahhit ve yapı denetim kuruluşu alabilir; üçüncü kişiler 4982 sayılı Kanun kapsamında yalnızca ruhsatın varlığını, tarihini ve iskân durumunu öğrenir. Yazıda dört resmî kanal, istenen belgeler, kopyalanabilir iki dilekçe metni, ruhsat–iskân–yapı kayıt belgesi tablosu ve on maddelik kontrol listesi v

Gayrimenkul alım satım süreçlerinde tapu, iskan ve ruhsat gibi evrakların büyük dosya boyutları e-posta veya portallara yüklerken sorun yaratır. Geliştirdiğimiz ücretsiz PDF küçültme aracı sayesinde, belgelerinizi hiçbir sunucuya yüklemeden, tarayıcınız üzerinden %100 güvenle sıkıştırabilirsiniz. RE/MAX Eksen bünyesinde İstanbul lüks konut uzmanı olarak hizmet veren Armağan Kocabaş’ın tavsiyeleriyle, emlak iş akışınızı hızlandıracak bu aracı keşfedin ve profesyonel çözümlere

Gayrimenkul satışlarınızı hızlandırmak için hiçbir program indirmeden kullanabileceğiniz ücretsiz 3D kat planı çıkarma aracı rehberi. Eşya yerleşimi, dubleks desteği ve logolu ilan görseli indirme özellikleriyle portföylerinize değer katın. İstanbul lüks konut uzmanı ve RE/MAX Eksen gayrimenkul danışmanı Armağan Kocabaş'ın detaylı incelemesi ve saha ölçüm taktikleriyle, emlak pazarlamasında rakiplerinizin önüne geçin. Satışlarınızı artıracak teknolojik çözümler bu yazıda.

e-Devlet ikametgah değişikliği, taşındığınız evde kayıtlı kimse yoksa tek adımda tamamlanır ve belge istenmez. Evde kayıtlı biri varsa önce o kişinin e-Devlet'ten muvafakat vermesi gerekir; muvafakat 5 gün geçerlidir ve bir kişi 1 yılda en fazla 2 kez muvafakat verebilir. Yazıda boş konut ile dolu konut karşılaştırma tablosu, adım adım muvafakat verme akışı, 20 iş günü kuralı, 2026 idari para cezaları, muvafakat öncesi kontrol listesi ve kopyalanabilir örnek mutabakat metni y

2981 sayılı Kanun kapsamındaki tapu tahsis belgesi, mülkiyet hakkı değil yalnızca kişisel zilyetlik hakkı tanır. Islah imar planının yapılması ve rayiç bedelin ödenmesiyle tapuya dönüştürülebilir. Mülkiyet garantisi sunmadığı için hukuki riskler barındırır ve geçici kullanım izni veren Yapı Kayıt Belgesi'nden farklıdır. Alıcıların resmi kayıtları titizlikle incelemesi gerektiğini belirten Armağan Kocabaş (RE/MAX Eksen), dönüşüm sürecini ve kritik kontrol adımlarını anlatıyor.

Doğalgaz aboneliği ücreti 2026 için EPDK yeni tarifeleri açıkladı. İGDAŞ güvence bedeli kombili konutta 4.136 TL, ilk abonelik bağlantı bedeli damga vergisi dahil 9.755,67 TL, sayaç açma ücreti 206 TL + KDV oldu. Kiracı mı ev sahibi mi hangi bedeli öder, güvence bedeli nasıl iade alınır, abonelik kaç günde açılır? Tüm sorulara güncel cevaplar ve taşınma bütçesi ipuçları bu rehberde. Armağan Kocabaş, İstanbul lüks konut uzmanı ve RE/MAX Eksen danışmanı.

Ticaret Bakanlığı'nın Elektronik İlan Doğrulama Sistemi kapsamında hayata geçirdiği EİDS sosyal medya düzenlemesi, emlak sektöründe portföy paylaşım kurallarını tamamen değiştiriyor. Instagram, Facebook ve WhatsApp üzerinden kontrolsüz ilan paylaşımı artık yasak. İstanbul lüks konut uzmanı Armağan Kocabaş (RE/MAX Eksen), yeni EİDS sosyal medya düzenlemesi detaylarını, emlak ilanlarında öncesi-sonrası farklarını ve güvenli lüks gayrimenkul pazarlama stratejilerini analiz ediyo

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) nedir ve emlak sektörünü nasıl etkileyecek? Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen EİDS ile gayrimenkulde sahte ilan ve kapora dolandırıcılığı dönemi tamamen kapanıyor. e-Devlet üzerinden ilan yetkilendirme adımları, mülk sahipleri ve emlakçıların dikkat etmesi gerekenler ile güvenli emlak ticareti rehberi. İstanbul lüks konut uzmanı Armağan Kocabaş RE/MAX Eksen güvencesiyle yeni dönemin tüm detayları yazımızda.

Apartman yöneticisi seçimi nasıl yapılır? Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında toplantı yeter sayısı, oy çoğunluğu, yönetici görev ve yetkileri, site yönetimi farkları ve doğru yönetici seçim kriterleri bu yazıda detaylı olarak ele alındı. Profesyonel yönetim firması ile kat malikinden yönetici karşılaştırması, sık yapılan 7 hata ve sık sorulan sorularla pratik bir rehber. Armağan Kocabaş, İstanbul lüks konut uzmanı ve RE/MAX Eksen danışmanı olarak kat malikleri için hazırladı.

Kredi faiz oranları düşüşe geçtiğinde konut fiyatlarının hızla artmasının temel nedeni, düşen faizlerin alıcıların satın alma gücünü ve kredi limitlerini artırmasıdır. Aynı zamanda piyasada oluşan ani talep patlaması, sınırlı konut arzı ile birleştiğinde mülk sahiplerinin fiyatları yukarı çekmesine yol açar. İstanbul lüks konut uzmanı Armağan Kocabaş (Remax Eksen), faiz indirim dönemlerinde doğru zamanlama ile yatırım yapmanın önemini vurguluyor.

Çin gayrimenkul fiyatları, 2021 zirvesinden bu yana %23 değer kaybederek 2006 seviyelerinin altına indi. BIS-FRED verileriyle desteklenen bu tablo; Evergrande krizi, aşırı arz ve demografik baskının birleşik etkisini yansıtıyor. Peki Türkiye’deki konut yatırımcısına dersi ne? İstanbul lüks konut uzmanı Armağan Kocabaş (RE/MAX Eksen), küresel verileri yerel fırsata dönüştürmeye yardımcı oluyor.

Ev alırken net m² ve brüt m² arasındaki farkı bilmek, hem bütçenizi hem de yaşam kalitenizi doğrudan etkiler. Brüt metrekare; ortak alanlar ve duvar kalınlıklarını kapsarken, net metrekare yalnızca kullanılabilir iç alanı ifade eder. İstanbul konut piyasasında bu fark, yüzde 20 ila 35 arasında olabilir. Tapu kaydı, mimari proje ve kat planını mutlaka inceleyin. RE/MAX Eksen İstanbul Lüks Konut Uzmanı Armağan Kocabaş, doğru konut kararı için profesyonel destek sunmaktadır.

Konut kredisi çekerken yapılan hatalar, ev sahibi olma sürecini hem maliyetli hem de stresli hale getirebilir. Tek bankaya bağlı kalmak, geri ödeme kapasitesini yanlış hesaplamak ve tapu masraflarını göz ardı etmek en sık karşılaşılan tuzaklar arasında yer alıyor. İstanbul lüks konut uzmanı Armağan Kocabaş (RE/MAX Eksen), bu 5 kritik hatayı ve pratik çözüm yollarını adım adım açıklıyor. Ev almadan önce bu rehberi mutlaka okuyun.

Evinizi satışa çıkardınız ama alıcılar teklif vermiyor mu? Sorun fiyattan önce ayrıntılarda olabilir. RE/MAX Eksen İstanbul lüks konut uzmanı Armağan Kocabaş, alıcıları kapıdan döndüren 3 kritik hatayı ve çözümlerini paylaşıyor: koku sorunu, dağınık giriş ve yetersiz ışık. Bu küçük ama etkili hatalar, alıcının ilk izlenimini ve teklif verme isteğini doğrudan etkiliyor. Satış sürecinizi hızlandırmak için bu 3 ayrıntıya dikkat edin.

Bu makale, yüksek enflasyon dönemlerinde birikimleri korumanın ve büyütmenin en güvenli yolu olan gayrimenkul yatırımı üzerine stratejik bir rehber sunmaktadır. 20 yılı aşkın piyasa tecrübesiyle, kredi kartıyla tapu sahibi olma, mikro arazi yatırımları, paket alım fırsatları ve ticari potansiyeli yüksek otoyol cepheli arsalar gibi ezber bozan 5 temel yöntem inceleniyor. Doğru lokasyon ve finansman modeliyle toprağın nasıl yüksek getirili bir varlığa dönüştüğünü keşfedin.

İstanbul’un yükselen değerleri Üsküdar, Ümraniye ve Çekmeköy’de ev sahibi olmak isteyenler için kapsamlı rehber! Tarihi dokudan modern projelere, yatırım potansiyelinden ulaşım imkanlarına kadar her bölgeyi avantajları ve dezavantajlarıyla karşılaştırdık. Yaşam tarzınıza ve bütçenize en uygun bölgeyi seçerken uzman analizlerimizden faydalanın. Hayalinizdeki evi bulmak ve doğru gayrimenkul yatırımını yapmak için profesyonel danışmanlık detayları burada.

EİDS Yetki Doğrulaması, 1 Şubat 2026 tarihi itibarıyla gayrimenkul piyasasında yeni bir dönem başlatıyor. Satılık tüm taşınmazlar için zorunlu hale gelen bu sistemle sahte ilanlar ve yetkisiz satışlar sona eriyor. Bu rehberde, emlakçıların ve bireysel satıcıların e-Devlet üzerinden ilanlarını nasıl doğrulayacaklarını, sistemin yasal dayanaklarını ve ilan sitelerindeki teknik değişimleri inceliyoruz. Şeffaf ve güvenli bir emlak pazarı için bilmeniz gereken tüm EİDS detayları b