İntifa Hakkı Nedir? Kurulumu ve Sona Ermesi Hakkında Her Şey (2026)

İntifa hakkı, Türk Medeni Kanunu’na göre bir kişinin, mülkiyeti başkasına ait olan bir taşınır veya taşınmaz mal üzerinde tam yararlanma ve kullanma yetkisine sahip olmasıdır. Hukuk dilinde mülkiyet hakkı; kullanma, yararlanma ve tasarruf (satma/devretme) yetkilerinden oluşur. İntifa hakkı söz konusu olduğunda malik sadece "tasarruf" yetkisini (kuru mülkiyet) elinde tutarken; kullanma ve yararlanma yetkileri hak sahibine geçer.

İntifa Hakkı Nasıl Kurulur?

Bir mülk üzerinde intifa hakkı tesis etmek için belirli prosedürlerin izlenmesi gerekir. Bu hak, tarafların iradesine veya kanuni zorunluluklara dayanabilir:

1. Sözleşme ile Kurulum: En yaygın yöntemdir. Gayrimenkullerde bu işlem tapu müdürlüğünde resmi senet düzenlenerek yapılır ve tapu siciline tescil edilir.

2. Vasiyetname Yoluyla: Bir kişi vefatından sonra mülkiyetin çocuklarına geçmesini, ancak eşinin ölene kadar o evde oturmasını istiyorsa vasiyetname ile intifa hakkı tanıyabilir.

3. Kanun Gereği: Bazı özel miras durumlarında kanun, ilgili kişilere doğrudan bu hakkı tanıyabilir.

Önemli Not: Taşınmazlar üzerindeki intifa hakkı, tapu siciline tescil edilmediği sürece üçüncü kişilere karşı ileri sürülemez.

İntifa Hakkının Sağladığı Yetkiler ve Sorumluluklar

İntifa hakkı sahibi mülkü bizzat kullanabileceği gibi, mülkten ekonomik gelir de elde edebilir. Örneğin, hakkın tanındığı evi kiraya verip kira bedelini kendi cebine koyabilir. Ancak bu geniş yetkiler beraberinde sorumluluklar da getirir:

• Malın öz değerini korumalıdır.

• Mülkün olağan bakım ve koruma giderlerini (sigorta, vergi vb.) üstlenmelidir.

• Mülkü satamaz veya miras olarak bırakamaz.

İntifa Hakkı Hangi Durumlarda Sona Erer?

Sonsuza kadar süren bir intifa hakkı yoktur; bu hak doğası gereği geçicidir. Aşağıdaki durumlarda hak kendiliğinden veya işlemle sona erer:

• Hak Sahibinin Ölümü: Kişiye sıkı sıkıya bağlı bir hak olduğu için ölümle birlikte sona erer (Mirasçılara geçmez).

• Sürenin Dolması: Eğer sözleşmede belirli bir süre (örneğin 10 yıl) öngörülmüşse, süre bitiminde hak düşer.

• Feragat: Hak sahibinin kendi isteğiyle tapuda hakkından vazgeçmesi.

• Malın Yok Olması: Binanın tamamen yıkılması veya malın kullanılamaz hale gelmesi.